Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1909 verbindet historischen Altbaucharme mit modernen Wohnakzenten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurden das Dach erneuert, ein attraktiver Dachausbau realisiert sowie zwei Balkone angebaut – ein gelungenes Zusammenspiel von Tradition und Komfort. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und punktet mit einem direkten Ausgang ins Freie – ideal, um Fahrräder oder andere Dinge praktisch abzustellen. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite: Hinter dem Haus erwartet Sie ein gepflasterter Platz, der sich perfekt als Terrasse für gesellige Stunden im Freien eignet. Zudem stehen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung. Ein Außenstellplatz sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Ofen, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Zudem stehen ein Gäste-WC sowie eine helle Küche mit einfacher Einbauküche zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss – insbesondere Wände und Böden – renovierungsbedürftig ist. Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönen Holzdielen. Eine kleine Besonderheit: Zwischen Esszimmer und Küche ist eine charmante Durchreiche in die Wand integriert, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Über die Treppe gelangt man in die obere Etage. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer ähnlichen Aufteilung. Rechts liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer Verbindungstür in ein weiteres Zimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar. Am Flurende befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das große Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das WC ist hier nochmals separat abgetrennt und bietet zusätzlich ein Waschbecken sowie ein Pissoir. Ein kleiner Abstellraum komplettiert diese Ebene. Auch das Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere an Wänden und Böden. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut und offen gestaltet. Über die Treppe betritt man direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche und Zugang zum Balkon. Hinter der Küche liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer. Dank der eigenständigen Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als separate Wohneinheit – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Das Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einer praktischen Aufteilung und dem besonderen Charme eines Altbaus. Mit den bereits erfolgten Modernisierungen und dem Ausbau des Dachgeschosses bietet es eine solide Basis. Ideal für Familien oder Paare, die den Charakter des Hauses zu schätzen wissen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Dieses vielseitig nutzbare 3-Familienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage in Konstanz-Fürstenberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, Universität und HTWG. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof "Konstanz-Fürstenberg" sorgen für schnelle Wege, auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Seerhein, Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität ab. Eine ideale Lage für Familien, Studierende und Investoren.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 230.00 kWh/(m²·a)

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