Großzügiges EFH mit Ausbaupotential u. Doppelgarage in 2. Seereihe in KN-Litzelstetten

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Objektbeschreibung

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, solch ein einzigartiges "Filet-Grundtsück" am See erwerben zu können. Das Anwesen mit Ausbaupotentiel wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise mit 36 cm Hochlochziegel auf einem 1.226 m² großen Grundstück erstellt und liegt am Ende einer Anwohnerstraße bzw. Sackgasse. Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 290 m². Der umbaute Raum entspricht 1.073 m³. In der unbelaubten Jahreszeit hat man einen überragenden Seeblick. Die architektonische Umsetzung des Hauses ist besonders zu erwähnen. Die Bausubstanz ist in einem hervorragenden Zustand. Es liegt sehr schön eingebettet in ein besonders großes und nicht mehr zu bekommendes Grundstück mit altem Baumbestand nur knapp 50 Meter vom See entfernt. Der einzigartige See, die herrliche Natur in unmittelbarer Nähe und Umgebung suchen seines Gleichen und sind als Rarität zu bezeichnen. Zum Schluß sei noch erwähnt, dass auf Grund der möglichen Bauausnutzung (GFZ 0,3 / DN 25-32° / II Vollgeschosse) ein großzügiger Anbau bzw. Ausbau möglich ist.


Ausstattung

Das Haus hat einen sehr großzügigen und hervorragend geplanten Grundriss, der keine Wünsche übrig lässt. Das weiträumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist mit großen Glasfronten ausgestattet - somit sind diese Räumlichkeiten sehr hell und lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten wurde passend zum Fußboden ausgewählt. Die Bodenbeläge sind sowohl mit einem Massivparkett (Kieferboden verklebt, weiß lackiert, 22mm) als auch mit einem Natursteinboden ausgestattet. Des Weiteren sind auf jeder Etage gut geplante Einbauschränke verwirklicht worden. Die Ölzentralheizung von Vissmann ist von 1990. Kellerräume sowie Wasch- und Trockenraum sind ausreichend vorhanden. Zum Haus gehört noch eine sehr geräumige Doppelgarage. Aufteilung EG: Haupteingang, großzügige Eingangsdiele mit geschwungener Treppe ins OG, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Seiteneingang mit der Option eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung zu schaffen, Kellerraum, Büro (beheitzt), Wasch-/Trockenraum, Technikraum mit Heizung, Öltank (7.000 Liter), Doppelgarage mit 2 Toren. Aufteilung OG: Großzügige Diele, WC mit Handwaschbecken, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Terrassen, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Elite Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Anwesen befindet sich in KN-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort nördlich von Konstanz in sonniger Hanglage und unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und zur Universität. Litzelstetten ist ein gemütlicher Ferienort, der gerade für Familien und Erholungsuchende geeignet ist. Feriengäste finden in Litzelstetten einen guten Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Ruhig gelegen und in absoluter Traumlage sucht dieses wunderschöne Objekt einen neuen Besitzer. Das Anwesen ist ausschließlich über eine Anliegerstraße zu erreichen, dort angekommen erleben Sie ein beruhigendes Naturschauspiel in Blau (See) und Grün (Flora). Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert. Im Ort befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Kindergarten und Grundschule. Der Litzelstetter Yachtclub sowie die Nähe zu bekannten Golfplätzen, machen den Ort auch für Freizeitaktivitäten sehr interessant, nicht zuletzt auch das beinahe schon familiäre Strandbad. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee. Die berühmte Insel Mainau ist zu Fuß zu erreichen und der See ist nur ein Steinwurf entfernt, da das Anwesen in zweiter Reihe zum See liegt. Schon Großherzog Friedrich I. von Baden, übernahm 1853 die Insel Mainau, hatte Litzelstetten zu seinem Lieblingsort erkoren, was sich positiv auf die Entwicklung des Dorfes auswirkte. Die Innenstadt von Konstanz ist in ca. 20 Minuten mit dem öffentlichen Bus und in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.



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