Bezauberndes Mehrfamilienhaus mit freiwerdender OG Wohnung in guter Wohngegend in KN-Fürstenberg

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohngegend. Es überzeugt durch seine solide Bauweise und die liebevoll gepflegte Außenanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 85m²) und beherbergt drei identisch geschnittene Wohnungen, die sich jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Alle Wohnungen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und bieten großzügig geschnittene Wohnräume. Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wobei die Wohnung im Obergeschoss in naher Zukunft frei wird und somit potenziell selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Im Laufe der Zeit wurden die Fenster des Hauses durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bieten. Die Außenanlagen zeichnen sich durch eine gepflegte Wiese und zahlreiche Bäume aus, die dem Anwesen eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleihen. Der große Vorgarten lädt zum Verweilen ein und das kleine Gewächshaus lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.


Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen kleinen Vorraum, der als Eingangsbereich dient. Zur linken Seite befindet sich ein kleines Gästezimmer mit einem Waschbecken – ideal für Besucher oder als kleines Büro. Gegenüber des Eingangs befindet sich der Zugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (bzw. 4,5-Zimmer inkl. dem separaten Gästezimmer) mit weitläufigen Räumen. Die große Küche dient gleichzeitig als Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgelegt. Das Wohnzimmer, mit elegantem Stäbchenparkett, bietet Zugang zu einem Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein separates Zimmer, das ideal für Gäste genutzt werden kann. Die Wohnung ist teilweise mit Laminat und Stäbchenparkett ausgestattet und besitzt eine urige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Im Vorraum des Badezimmers gibt es Platz für ein Regal, das als Stauraum genutzt werden kann. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Durch die runde Decke und die Fensterfront entsteht ein südländisches Flair, das zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung kann nach Absprache vom zukünftigen Eigentümer selbst bezogen werden. Das Dachgeschoss bietet ein Gäste-WC und ein Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohnung, welches derzeit ungenutzt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die 3,5-Zimmer-Wohnung (inkl. Gästezimmer) im Dachgeschoss hat größtenteils Teppichboden und umfasst eine Einbauküche mit einer kleinen Sitznische. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Zimmer wird derzeit als Abstellkammer genutzt. Dieses Haus ist besonders attraktiv durch die verschiedenen Räume, die außerhalb der eigentlichen Wohnungen liegen und vielfältig genutzt werden können. Der zukünftige Eigentümer könnte von der freiwerdenden Obergeschosswohnung selbst profitieren oder diese neu vermieten. Das gepflegte Haus bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl von Optionen für individuelle Gestaltung und Nutzung.


Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Fürstenberg, der seinen dörflichen Charme beibehalten hat. Dennoch bietet er alle Annehmlichkeiten und Ansprüche, die man an eine gute Infrastruktur stellt. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, zu Schulen und Kindergärten ist gegeben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Stadtkern selbst benötigt man ca. 10 Autominuten.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 163.00 kWh/(m²·a)



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