Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen und ruhigen Umgebung von Litzelstetten befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre. Eine Tiefgarage steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Den Bewohnern steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Verwaltung des Gebäudes liegt in den professionellen Händen der Firma horta Hausverwaltung GmbH, die für einen reibungslosen Ablauf und die regelmäßige Pflege der Immobilie sorgt. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Wahl für Menschen, die Wert auf Ruhe, gepflegtes Wohnen und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Ausstattung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Direkt links befindet sich das geflieste Gäste-WC – praktisch und stilvoll zugleich. Rechter Hand gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist und somit allen Komfort bietet. Neben dem Badezimmer befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone, die dieser Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier gibt es ebenfalls einen Zugang zu den Balkonen, darunter der Südbalkon mit Teilseesicht und der Ostbalkon mit direktem Blick auf den Bodensee. Beide laden mit ihrer herrlichen Aussicht zu entspannten Stunden im Freien ein. Der nach Westen ausgerichtete Balkon kann über das Esszimmer betreten werden und bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Speisen unter freiem Himmel. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer sowie die separate Küche. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist modern und funktional gestaltet und kann nach Absprache mit den Mietern miterworben werden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Mit ihrer traumhaften Aussicht und der Nähe zum See ist diese Wohnung ein wahres Juwel für alle, die Wert auf eine Kombination aus Komfort und Lage legen.

Lage

Das Objekt befindet sich in KN-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 119.00 kWh/(m²·a)

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