Wunderschöne 2,5-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage mit 2 PKW-Stellplätzen in Häusern

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Objektinformationen


79837 Häusern
Referenznummer A4343

Kaufpreis

€ 215.000,-


Stellplatz (Freiplatz)

€ 5.000,-

Stellplatz (Garage)

€ 10.000,-

Wohnfläche

106,00m²

Nutzfläche

37,00m²

Zimmer

2,5


Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist ein wahres Juwel in Sachen Wohnqualität und Lage. Es befindet sich in einer äußerst gepflegten Verfassung und zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, die durch den angrenzenden Wald geschaffen wird. Das Haus liegt in einer Sackgasse, was nicht nur für eine idyllische Atmosphäre sorgt, sondern auch eine ausgezeichnete Wendemöglichkeit bietet. Im Untergeschoss des Hauses, stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohneinheiten und gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes. Die Eigentümer haben 2022 bereits den Umbau in Hocheffizienzpumpen beschlossen, was nicht nur die Umweltfreundlichkeit erhöht, sondern auch die Heizkosten langfristig reduziert. Vor dem Gebäude befinden sich PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage.


Ausstattung

Willkommen in dieser zauberhaften Wohnung im ersten Stock eines charmanten Gebäudes! Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den großzügigen Grundriss. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohn-/Essbereich begrüßt, der mit hochwertigen Mamorfliesen ausgelegt ist. Ein Erker, der als gemütlicher Essbereich eingerichtet ist, verleiht diesem Raum eine besondere Note. Ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet, überrascht mit einem klassischen Kachelofen, der nicht nur Wärme, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer dieser Wohnung liegt zum Wald hin, und der weiche Teppichboden unter den Füßen verleiht diesem Raum eine behagliche Ausstrahlung. Die schlichte Küche verfügt über Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt für entspannte Mahlzeiten im Freien eignet. Ein weiterer Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen wunderbaren Ort, um die Sonnenstrahlen und die frische Luft zu genießen. Das großzügige Badezimmer dieser Wohnung ist mit einer einladenden Eckbadewanne ausgestattet, die regelrecht zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Gästebereich nutzen lässt und sogar über ein eigenes Badezimmer verfügt, was Ihren Gästen eine angenehme Privatsphäre bietet. Zu dieser Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen. Die Umgebung ist von idyllischer Natur umgeben, perfekt für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Diese Wohnung ist wahrlich ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.


Lage

Zwischen Schluchsee und St. Blasien, auf einem Hochsattel zwischen 700 – 1100 Metern Höhe, liegt der Luftkurort Häusern im Schwarzwald. Ein mildes Reizklima und saubere Luft, die Harmonie von ruhiger und landschaftlich schöner Lage und ein ansprechendes Ortsbild versprechen Erholung für Körper und Geist. Die Gemeinde Häusern ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße 500 verläuft von Waldshut über Häusern nach Seebrugg und Titisee-Neustadt. Außerdem gibt es die Landstraße 149 nach St. Blasien, die zahlreiche Bahnverbindungen bietet. Die nächsten Bahnstationen sind Seebrugg und Waldshut. Die einst verstreuten Häuser und Gehöfte wurden und werden durch intensive Bautätigkeit immer stärker miteinander verbunden. Heute präsentiert sich der Ort als geschlossene Siedlung, deren natürlicher Mittelpunkt der Komplex aus Rathaus, Schule und Kur- und Sporthaus bildet. Die Straßen und Wege im Ort sind sauber und gepflegt, was den freundlichen Gesamteindruck der liebevoll erhaltenen Gebäude unterstreicht. Diese fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Ein gut gepflegtes und ausgeschildertes Netz von Spazier- und Wanderwegen verbindet den Ort direkt mit der umgebenden Natur.


Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 168.00 kWh/(m²·a)



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