Gute Kapitalanlage: Gepflegte, bezugsfreie Gewerbefläche mit 3 Außenstellplätzen in Oberuhldingen

home / suche / A4536

Objektinformationen


88690 Uhldingen-Mühlhofen
Referenznummer A4536

Kaufpreis

€ 150.000,-


3 Stellplätze (Freiplatz)

€ 30.000,-

Zimmer

2,0

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Gewerbefläche in Hochparterre einer gepflegten Doppelhaushälfte. Über 9 Treppenstufen erreichbar, befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie in einem Gebäude mit insgesamt sieben Einheiten, das im Jahr 1992 erbaut wurde und über eine moderne Gas-Zentralheizung verfügt. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, was eine entspannte und angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und bietet somit eine unkomplizierte und zuverlässige Betreuung des Objekts. Bei einer möglichen Mieteinnahme von 600,00 EUR monatlich ergibt sich eine Brutto-Rendite von 4%, was diese Gewerbefläche auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.


Ausstattung

Diese einladende Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Praxis oder Studio. Der großzügige Vorraum eignet sich perfekt als Empfangsbereich und schafft bereits beim Betreten eine freundliche und offene Atmosphäre. Die zwei weiteren, kleineren Räume können als Büros oder Behandlungszimmer genutzt werden und bieten Zugang zu einem Balkon, der das Raumangebot ergänzt. Für das Wohl der Mitarbeiter oder Besucher steht eine kleine Küche zur Verfügung, und ein WC mit separatem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Räume sind mit hellen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Räume sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die je nach Bedarf Licht und Sichtschutz regulieren können. Zusätzlich gehören zur Gewerbefläche drei Außenstellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bieten. Die Nutzung als Wohnraum ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung. Diese vielseitige und durchdachte Aufteilung macht die Fläche zu einem attraktiven Angebot für Unternehmen, die Wert auf helle und flexible Räumlichkeiten legen. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Ihr Geschäft oder als renditestarke Investition in einer gepflegten Umgebung.


Lage

Oberuhldingen, ein idyllischer Stadtteil von Uhldingen-Mühlhofen am Bodensee, bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und touristischer Anziehungskraft. Durch die Nähe zum Wasser und zur Natur, kombiniert mit der einzigartigen Bodenseeregion und Sehenswürdigkeiten wie den UNESCO-geschützten Pfahlbauten, zieht Oberuhldingen das ganze Jahr über zahlreiche Besucher und Erholungssuchende an. Für Gewerbetreibende ist Oberuhldingen eine interessante Lage. Die Anbindung an die nahegelegenen Städte Konstanz und Friedrichshafen sorgt für eine stabile Erreichbarkeit, was für Unternehmen unterschiedlichster Art von Vorteil ist. Der rege Tourismus in der Hauptsaison bringt ein hohes Besucheraufkommen, das besonders für Unternehmen im Einzelhandel, in der Gastronomie und im Dienstleistungsbereich von Interesse ist. Doch auch über die Saison hinaus ist Oberuhldingen ein beliebter Wohnort, was eine beständige lokale Nachfrage für verschiedene Gewerbe schafft – sei es im Bereich Gesundheitswesen, Handwerk, Dienstleistungen oder Beratungsangebote. Die Lage am Bodensee bietet zusätzliches Potenzial für Gewerbe, die sich auf nachhaltige Produkte, Freizeit und Erholung oder ökologische Dienstleistungen spezialisieren.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 107.00 kWh/(m²·a)



Anfrage

* Pflichtfelder


Nichts gefunden?


Ihre Registrierung beim horta Suchagenten


Ob Miete oder Kauf: Sie haben genaue Vorstellungen von Ihrem Traumobjekt? Dann sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir benachrichtigen Sie, sobald wir etwas passendes gefunden haben. So einfach kommen Sie zu Ihrer Wunschimmobilie – mit dem horta Suchagent.


Kostenlos Registrieren

horta hat was!

Erfahrungen & Bewertungen zu Horta Immobilien GmbH & Co.KG