Bezugsfr. REH (Südausrichtung) auf einem 485 m² gr. Grdst. in bevorzugter Lage von KN-Litzelstetten

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene und äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1980 in bester Massivbauweise auf einem 485 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage erstellt. Im Jahr 1990 wurde der Windfang und Wintergarten angebaut. Die Heizung (Viessmann Öl-Heizkesselanlage mit Warmwasseraufbereitung) wurde im Jahr 2007 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die sehr gute Lage und die äußerst gepflegte Erscheinung. Auch für die Autos ist gesorgt. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen steht zur Verfügung. Der schön angelegte Garten mit Südausrichtung lädt zum ausgiebigen Verweilen ein und bietet Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Ruhe und lassen den Tag gemütlich ausklingen.


Ausstattung

Das Reihenendhaus verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einer idealen Ausnutzung der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Nachdem Sie über den Windfang ins Haus eingetreten sind, empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Waschbecken. Angrenzend öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Ob zum Verweilen in der Übergangszeit oder zum Überwintern Ihrer Pflanzen bietet der Wintergarten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang in den Garten. Eine elektrische und automatisch gesteuerte Beschattung mit Wind- und Sonnensensor ist hier selbstverständlich. Der Parkettboden im Wohn-/Esszimmer sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die Küche mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie in das Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und angrenzendem Balkon. Vom Balkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht auf den See (Teilseesicht). Das Kinderzimmer mit 15,09 m² hat eine angenehme Größe und ist wie auch das Elternschlafzimmer (21,09 m²) mit einem Mosaikparkettboden ausgestattet. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette rundet das Obergeschosses angenehm ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit Waschbecken, ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum mit den Öltanks. Die Waschmaschine ist aktuell im Heizraum untergebracht. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und dem besonderen Ambiente des Hauses inspirieren.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Der Ortsteil Litzelstetten liegt nördlich von Konstanz in sonniger Hanglage direkt an der Mainaubucht, gegenüber der Insel Mainau. Abgesehen davon, dass Sie von hier aus in wenigen Minuten bei Ihrer Segel-Jolle sein könnten, oder in der Schweiz Kaffee trinken, oder in Konstanz flanieren.... Bei diesem Objekt liegen noch ganz andere Pluspunkte in Ihrer Nachbarschaft: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen - in einer Vielfalt, wie man sich´s immer wünscht - bequem zu erreichen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Und: Sie wohnen in ruhiger Lage, attraktiver und familienfreundlicher Umgebung. Der Litzelstetter Yachtclub sowie die Nähe zu bekannten Golfplätzen, machen den Ort auch für Freizeitaktivitäten sehr interessant, nicht zuletzt auch das beinahe schon familiäre Strandbad. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee. Die Insel Mainau ist bequem zu Fuß zu erreichen und der See ist zum Greifen nah. Schon Großherzog Friedrich I. von Baden, übernahm 1853 die Insel Mainau, hatte Litzelstetten zu seinem Lieblingsort erkoren, was sich positiv auf die Entwicklung des Dorfes auswirkte.



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