Traumhaft gelegene 3-Zimmer Wohnung mit FeWo-Lizenz und direktem Seezugang in Konstanz-Wallhausen

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Objektbeschreibung

In idyllischer Lage direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1970 errichtet wurde. Mit insgesamt 34 Wohneinheiten bietet es seinen Bewohnern nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch einen einzigartigen Zugang zur Natur. Genießen Sie die Vorzüge dieses Grundstücks und entspannen Sie auf der großzügigen Grünanlage mit Blick auf den Bodensee und die Stadt Überlingen. Die Vielfältigkeit des Bodensees wird Sie verzaubern. Wer dem klaren Wasser nicht widerstehen kann, kann sich über den direkten Zugang am Haus zum See abkühlen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 200m entfernte private Badegrundstück - mit 1/108 Miteigentumsanteil, das ebenfalls mitverkauft wird - wo ausschließlich ein Teil der Bewohner die unberührte Natur am See in vollen Zügen genießen und sich in entspannter Atmosphäre erholen können. Im Gebäude ermöglicht ein separater Fahrradraum eine sichere Aufbewahrung von Fahrrädern. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der die Bewohner bequem auf jede Etage bringt. Zusätzlich gibt es praktische Kellerräume, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie repräsentiert somit nicht nur eine Wohnstätte, sondern auch einen Ort der Erholung und des Genusses direkt am malerischen Seeufer.


Ausstattung

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und besticht durch seinen einladenden offenen Schnitt. Der hochwertige Echtholzparkettboden und die Holzdecken verleihen der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur bietet mit einer clever integrierten Nische einen Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Wohnkomfort in Form vom Schlaf- oder Stauraum bieten Ihnen die praktischen Einbaubetten. Das moderne Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und begeistert mit einer Regendusche. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser besonderen Wohnung. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die atemberaubende Seesicht mit Blick auf den Hafen und Überlingen schafft eine einzigartige Kulisse, die den Wohnraum mit Naturschönheit verbindet. Weiteren Freiraum bieten Ihnen 2 französische Balkone, die über den Schlaf- und Wohnbereich betretbar sind. Zur praktischen Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. PKW-Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Komfort abzurunden und einen bequemen Parkplatz direkt vor der Tür zu gewährleisten. Die Wohnung besitzt eine Ferienwohnung-Lizenz, welche vom neuen Eigentümer übernommen werden kann, was eine eine hohe Rendite von mind. 5-6 % verspricht! Erleben Sie den Charme dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Einzigartigkeit verzaubern.


Lage

Mit seinen gegenwärtig ca. 4.500 Einwohnern ist Dettingen-Wallhausen der größte Teilort der großen Kreisstadt Konstanz und liegt malerisch zwischen Überlinger- und Untersee auf den Hügeln des Bodanrücks. Dettingen und Wallhausen bieten Ruhe und Erholung im Grünen. Als "staatlich anerkannter Erholungsort" darf Dettingen-Wallhausen seit 1988 mit diesem Prädikat werben. Dazu gehört ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad in Wallhausen mit freiem Eintritt, Beach-Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz.Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.Wegen seiner Lage ist Dettingen-Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für markierte, reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung (mit Fahrrad-Mitnahme) die Verbindung zur Stadt Überlingen.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 113.00 kWh/(m²·a)



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