Einfamilienhaus mit 2 PKW-Stellplätzen in Top Lage in Radolfzell (Mettnau)

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Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohn- und 72 m² Nutzfläche wurde 2011 in massivbauweise und auf dem neusten Standard erbaut. Auf dem 526 m² großen Grundstück befinden sich vor dem Haus, neben einem kleinen Vorgarten, 2 PKW-Stellplätze, welche sich zu zwei Einzelgaragen umwandeln ließen. Das Fundament hierfür wurde bereits vorverlegt. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhig gelegener Garten mit einem Gartenhäuschen, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.


Ausstattung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus einem Dachspitz. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige und offene Wohn/Essküche, welche mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte, einer Granitarbeitsplatte und einer Kochinsel ausgestattet ist. Neben der großzügigen Küche gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Im offen gehaltenen Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kamin vorverlegt, welcher derzeit aber nicht genutzt wird. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmer sorgen für ein helles und sonniges Wohlfühlambiente. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Die Terrasse und der angrenzende, ruhig gelegene Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Sollte es nach einem gemütlichen Grillabend einmal länger werden, sorgen elektrische Leuchten im Garten für den nötigen Durchblick. Im Garten steht ein hochwertiges Gartenhäuschen für extra Stauraum. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die 4 Schlafzimmer, welche alle eine ähnliche und gute Größe haben. Zudem befindet sich im Obergeschoss das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste WC , ebenfalls mit Dusche. Das Obergeschoss ist mit einem Schallschutz ausgestattet, so dass keiner im Haus durch laute Geräusche von Oben gestört wird. In den Sommermonaten sorgt eine zentral gelegenen Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung, welche sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, Sie in den kühleren Monaten wohlig warm hält. Die Wärmeversorgung des Hauses wird zu 100% durch eine Luft-Wärme-Pumpe gewährleistet. Der einheitliche Eiche-Echtholzfußboden, welcher geölt ist, erstreckt sich durch das ganze Haus - dies vermittelt eine einheitliche und ruhige Atmosphäre. Die Nassbereiche im Haus sind wiederum mit zeitlosen Fliesen verlegt. Der Flur des Kellers ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen, von hier gelangen Sie in die beiden Hobbyräume und die Vorratskammer des Hauses. Außerdem befindet sich im Keller ein Technikraum. Das Haus hat in jedem Raum abschließbare Facetten-Fenster. Nach Einsicht in die Bauakten und den Bebauungsplan, könnte der Anbau einer Garage zur Vorderseite des Hauses für eine zusätzliche Grundfläche von 38 m² und insgesamt 76 m² Wohnfläche über zwei Etagen sorgen. Das Fundament für die Garagen wurde bereits vorverlegt und es gibt einen Wasser- und Starkstromanschluss.


Lage

Die Radolfzeller Mettnau ist eine idyllisch am Bodensee gelegene Halbinsel im Landkreis Konstanz. Der Ferien- und Heilsportkurort zählt zu den beliebtesten Orten am westlichen Bodensee. Die reizvolle Altstadt mit Fußgängerzonen und Cafes, Restaurants und Geschäften lädt zu einem Stadtbummel ein. Entspannung und Spaß ist durch eine der längsten Uferpromenaden am See, mit Hafen und Bootsverleih, Strandbädern und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten garantiert. Veranstaltungen aller Art, von der Opernaufführung über Kleinkunst bis zu Kabarett im Sommer am futuristischen Konzertsegel am See begeistern die Bewohner. Das Haus liegt nur wenige Schritte vom See entfernt und grenzt an einen schönen Park. Die Innenstadt von Radolfzell ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächst größeren Städte Konstanz und Singen sind nur ca. 20 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch über die öffentlichen Verkehrmittel in kurzer Zeit erreichbar.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 22.00 kWh/(m²·a)



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