Ideal für mehrere Generationen - Begehrtes MFH mit 3 Wohneinheiten in KN-Wollmatingen

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Objektbeschreibung

Dieses einmalige Angebot mit sehr viel Potential sucht Seinesgleichen und beinhaltet ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Garage und 2 PKW-Außenstellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise mit guter Ausstattung auf einem 329 m² großen Grundstück erbaut und in regelmäßigen Zeitabständen renoviert/saniert. Im Jahr 1990 wurde der ehemalige Schopf zu Wohnraum umgebaut. Die letzte umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2004 statt. Im Zuge der Sanierung wurden alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen (inkl. Warmwasseraufbereitung) ausgestattet. Weiter wurde bei der Wohnung im 1. Obergeschoss ein Wintergarten und bei der Wohnung im 2. Obergeschoss ein Balkon angebaut. Das Haus erstreckt sich insgesamt über 4 Etagen (UG - 2. OG + Dachboden) und umfasst eine Wohnfläche von 264,09 m² zzgl. Nutzfläche. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt (gemäß alten Bauplänen 1931). Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Technikraum, ein großzügiges Zimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Nach einer Renovierung/Sanierung besteht durchaus die Möglichkeit die beiden Zimmer als Gäste- oder Hobbyzimmer zu nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 73,76 m², im 1. Obergeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit nachträglich angebautem Wintergarten (nicht beheizt) und einer Wohnfläche von 101,48 m² und im 2. Obergeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88,85 m² und einem im Jahr 2004 nachträglich angebautem Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet eine Galerie und eine Bühne und kann nachträglich ausgebaut werden (vorbehaltlich einer Baugenehmigung). Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor und ein kleiner Garten, welcher zu schönen Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere PKW-Außenstellplätze runden das Angebot angenehm ab. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.


Ausstattung

Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, Kachelöfen, Einbauküchen, Tageslichtbäder, Parkettböden, Fliesenböden, Holzdielen, Wintergarten, Balkon, Garage, PKW-Stellplätze.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Objekt befindet sich in Konstanz-Wollmatingen. Durch die Ansiedlung vieler Geschäfte hat Wollmatingen in den letzten Jahren eine prächtige Entwicklung vollzogen und weist dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur auf. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch entsprechende Dienstleister in dieser Gegend. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind zu Genüge vorhanden. Für die Sportbegeisterten ist ein Sportplatz, eine Tennishalle mit Freiplätzen und ein Fitness-Center in der Nähe. Schöne Naturpfade ermöglichen Jogger oder Spaziergänger schöne Stunden im Freien. Die konkreten Pläne für das beliebte Familien- und Sportbad "Schwaketenbad" versprechen Großes: neue Schwimmbecken, Attraktionen und mehr Platz soll es geben.



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