Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwei Wohngebäuden ist. Diese Gemeinschaft umfasst außerdem Einzelgaragen als auch Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung stehen. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, beherbergt insgesamt 7 Wohnungen und wird durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung beheizt, die zuletzt im Jahr 2003 erneuert wurde. Die Heizungsanlage sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung in den kalten Monaten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der umfassende Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung des Hauses kümmert. Dies gewährleistet nicht nur eine stets saubere und gepflegte Umgebung, sondern auch eine schnelle Reaktion auf eventuelle Reparatur- oder Wartungsanforderungen. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die großzügige Raumaufteilung, die genügend Platz für eine komfortable Wohnsituation bietet. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, während die ruhige Lage zwischen Markdorf und Kluftern eine ideale Wohnatmosphäre schafft. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie aktuell an eine 4er-Wohngemeinschaft von Studenten vermietet ist und somit eine sichere Einnahmequelle mit einer Brutto-Rendite von 5,5% darstellt. Gleichzeitig bietet die Lage und Ausstattung der Wohnung auch langfristig beste Vermietungschancen.

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung wurde vor wenigen Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Elektrik vollständig modernisiert, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort garantiert. Die neue Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter ein Miele-Backofen, eine Bosch-Spülmaschine, ein Ceran-Kochfeld mit vier Platten und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Diese hochwertigen Geräte machen die Küche zu einem perfekten Ort für kulinarische Kreationen und bieten hohen Bedienkomfort. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls komplett erneuert: Das separate WC und das Badezimmer, beide mit Fenstern ausgestattet, verfügen über moderne Sanitäranlagen. Das Badezimmer bietet zudem eine geräumige Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Außerdem ist der Wohnung zusätzlich noch ein Außenstellplatz zugeordnet (Gebrauchsregelung). Derzeit ist die Wohnung an eine 4er-Wohngemeinschaft von Studenten vermietet, weshalb die einzelnen Zimmer möbliert sind. Die Möbel, die zur Wohnung gehören und im Kaufpreis inbegriffen sind, wurden sorgfältig ausgewählt und passen perfekt zur modernen Ausstattung der Räume. Diese umfassend sanierte und vollständig möblierte Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch hervorragende Vermietungschancen, insbesondere für eine studentische Wohngemeinschaft. Sie ist somit eine attraktive Option für Kapitalanleger, die eine sofortige und zuverlässige Rendite suchen. Aber auch ein Eigennutzer kann von dieser schönen Wohnung profitieren, da diese ab August 2025 komplett bezugsfrei übergeben werden könnte.

Lage

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt günstig zwischen Markdorf und Kluftern nahe Friedrichshafen und ist ideal für Studenten. Sie ist an eine 4er-WG vermietet und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sportliche und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe. Dank regelmäßiger Busverbindungen und nahegelegener Bahnhöfe sind Markdorf und Friedrichshafen schnell erreichbar, ebenso wie die Hochschulen in Friedrichshafen. Der Bodensee und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Studenten macht.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 125.00 kWh/(m²·a)

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