Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage, nur etwa 500 Meter vom See entfernt, befindet sich dieses schöne, gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische Umgebung ebenso wie durch ihre durchdachte Ausstattung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 5 Minuten zu Fuß) und bietet eine gute Anbindung an die Umgebung. Für den eigenen Pkw stehen praktische Außenstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gemeinschaftlich genutzte Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung die erst im Jahr 2022 verbaut wurde. Der vorliegende Energieausweis richtet sich noch nach dem Verbrauch der vorherigen Heizung.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, hellen Schnitt und bietet viel Platz für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit einem schönen Erker, der einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Ein Holzofen sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der wiederum einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Schlafzimmer verfügen über praktische, gut geschnittene Grundrisse und bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und mit einfachen Elektrogeräten ausgestattet. Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung war zuvor längerfristig vermietet und bedarf daher einiger Schönheitsreparaturen. Gerne stellen wir Ihnen unser professionelles Handwerkernetzwerk bei Bedarf zur Verfügung.

Lage

Konstanz-Dingelsdorf, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz. Die über tausend Jahre alte Fischer- und Bauernsiedlung befindet sich am Südufer des Überlinger Sees. Dingelsdorf ist ein kleiner und sehr gemütlicher Ferienort, der gerade für Familien und Erholungsuchende geeignet ist. Feriengäste finden in Dingelsdorf einen guten Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. So verfügt Dingelsdorf über einen Yachthafen mit einem Anlegeplatz der Bodenseeschiffe, von dem aus alle Uferorte, auch in der Schweiz und in Österreich, erreicht werden können. Der halbstündlich bzw. auch abends verkehrende Linienbus Nr. 4/13 verbindet die beiden Urlaubsorte Dingelsdorf und Konstanz miteinander. Zu erholsamen Wanderungen laden die nahen Mischwälder oder das in stiller Einsamkeit verborgene Dingelsdorfer Ried - das unter Naturschutz steht - ein. Zur Insel Mainau gibt es einen Wanderweg längs des Sees (ca. 6 km). Eine ortsbekannte Reitanlage "Ziegelhof" mit ca. 100 Einstellern sowie der exklusive Golfclub Konstanz e.V. sind in näherer Umgebung zu erreichen.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 126.00 kWh/(m²·a)

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