Gigantisches Seegrundstück mit EFH und Schwimmbad in bester Lage von Öhningen

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit angebautem Schwimmbad, Doppelgarage und Bootshaus befindet sich auf einem 2.021,00 m² großen, rechteckigen Grundstück mit direktem Seeanstoß in einer bevorzugten Wohngegend mit gigantischer, weitläufiger und unverbaubarer Seesicht. Das imposante Anwesen sucht seinesgleichen und ist als einmalig zu bezeichnen. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1970 "im Bauhausstil" in Massivbauweise. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 284,92 m² und verfügt über 7 Zimmer. Das Schwimmbad mit Liegeraum, Sauna, Dusche und Tauchbecken umfasst eine Fläche von 216,06 m². Derzeit läuft ein Antrag auf Nutzungsänderung, sodass eventuell die Möglichkeit besteht die Wohnfläche deutlich zu vergrößern, indem das Schwimmbad in Wohnraum umgebaut wird. Das uneinsehbare und ruhig gelegene Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie absolute Privatsphäre. Über ein Tor gelangen Sie auf das Privatgrundstück. Dort befindet sich eine Doppelgarage sowie weitere PKW-Außenstellplätze für Sie und Ihre Gäste. Der angelegte Gartenbereich ist zum See hin leicht abfällig und lädt zum ausgiebigen Verweilen ein. Lauschen Sie den Stimmen der Natur und lassen Sie sich von der wunderschönen Sicht auf den Bodensee in eine wundervoll entspannte Stimmung versetzen. Die großflächigen Panoramafenster verleihen diesem Haus sehr viel Helligkeit und eine unvergessliche und atemberaubende Aussicht auf den See. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit des Anwesens beeindrucken.


Ausstattung

Im Wesentlichen Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale in den Wohnräumen von überwiegend mittlerem Standard in Bezug auf das Baujahr der Fertigstellung/Bezugsfertigkeit des Wohngebäudes. Die Ausstattung an Heizung (Heizkessel Bj. 2002), Wandisolierung, Fenster, Rollläden, Sanitär, Fliesen, Wand- und Deckenputz, Türen, stammen aus dem Baujahr des Hauses. Im Untergeschoss: 3 Zimmer, mit Badezimmer und WC, Terrasse mit Außendusche, Waschküche, Keller, Heizung, Öltanklagerraum und Filterraum für die Schwimmbadanlage. Schwimmbadtrakt mit Schwimmhalle, Liegeraum, Sauna, Tauchbecken, Dusche und Garderobe. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Kamin, angeschlossenem Esszimmer und Küche, Büro, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Flur und Balkon. Genießen Sie von fast allen Zimmern die unbeschreibliche Seesicht.


Lage

"Jetzt hör i auf!" Das waren, laut Sage, die Worte mit denen Gott den letzten und schönsten Flecken Erde, nämlich die Höri, erschuf. Die Höri ist ein sehr beliebtes Reiseziel zu dem jährlich viele Touristen kommen. Im Frühling ist die schöne Blütezeit zu sehen, im Sommer ist der Bodensee ein absolutes Schwimmermuss und der Herbst eignet sich bestens zum Wandern. Die Höri besteht aus den folgenden Gemeinden: Öhningen, Gaienhofen und Moos. Das Anwesen liegt im Ortsteil "Kattenhorn" der Gemeinde Öhningen, im Süden von Baden-Württemberg, am südlichen Rand des Landkreises Konstanz. Öhningen liegt in der sonnenreichsten Region Deutschlands auf der Halbinsel Höri, südlich von Radolfzell und Überlingen, in der Nähe zur Schweizer Grenze. Die Gemeinde Öhningen liegt ca. 499 m ü. NHN und hat ca. 3.700 Einwohner, wovon der Weiler "Kattenhorn" nur eine geringe Anzahlt an Einwohnern hat. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind in Öhningen vorhanden. An die Gemeinde schließt sich in nord-östlicher Richtung die Gemeinde Gaienhofen an, nördlich die Gemeinde Moos und westlich das schweizerische Stein am Rhein. Die südliche Gemeindegrenze wird vom Ufer des Untersees (Bodensee) gebildet. Öhningen verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. In Schienen und Wangen - weiteren Ortsteilen von Öhningen - gibt es jeweils Grundschulen. Daneben bestehen noch zwei kommunale und ein römisch katholischer Kindergarten. Es besteht ein öffentlicher Nahverkehr mit Verbindungen u. a. nach Radolfzell und Singen. Über Singen und Radolfzell bestehen Autobahnanschlüsse zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen sowie in südlicher Richtung über Stein am Rhein und Schaffhausen Anschlüsse zum Schweizer Autobahnnetz. Zur größten Stadt am Bodensee nach Konstanz beträgt die Fahrtzeit ca. 45 Minuten. Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Öhningen-Kattenhorn mit direktem Seeanstoß an den Untersee. Ruhig gelegen, in absoluter Traumlage, mit einer unverbaubaren und atemberauben Seesicht sucht dieses wunderschöne Objekt einen neuen Besitzer. Das Objekt ist ausschließlich durch einen Anliegerweg zu erreichen, dort angekommen erleben Sie ein beruhigendes Naturschauspiel in Blau (See) und Grün (Flora). Der Wohn-/Freizeit- und Erholungwert sind als hoch zu bezeichnen Ihnen dort garantiert.



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