Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zum zugehörigen, abschließbaren Kellerabteil. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79m² und überzeugt durch ihre durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich direkt nach dem Wohnungseingang. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Tresen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in sehr gutem Zustand. Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert, ebenso wurde eine Spülung der Rohleitungen durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und beträgt derzeit 82.274,34EUR. Die monatliche Gesamtvorauszahlung, einschließlich der Rücklagenzuführung zur Instandhaltung, beläuft sich auf 302,69EUR.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem funktionalen und gepflegten Ausstattungsstandard versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist nahezu deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit den folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination sowie Spülmaschine. Eine neu installierte Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Fenster bestehen aus 2-fach verglastem Kunststoff und bieten eine gute Isolierung. Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Radolfzell, die sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten als auch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind schnell zu erreichen. Bushaltestellen in direkter Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen. Die Nähe zum Bodensee eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, während Schulen und Kindergärten in der Umgebung für Familien ebenfalls gut erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur macht die Lage sowohl für junge Paare als auch für Familien und ältere Bewohner äußerst attraktiv.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 123.00 kWh/(m²·a)

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