Objektbeschreibung

Dieses 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 durch Dachgauben erweitert und präsentiert sich heute als flexibel nutzbares Familienobjekt mit zusätzlicher 2 Zimmer Einliegerwohnung. Die großzügige 7,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familienalltag und individuelle Nutzungswünsche. Ergänzend dazu steht eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Balkon zur Verfügung – ideal als Gästebereich, Büro, Generationenlösung oder zur Vermietung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der weitläufige Außenbereich: zwei großzügige Terrassen, zwei Balkone sowie ein gepflegter Garten, der das Haus rundum umschließt. Diese Flächen schaffen mehrere, sonnige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien und machen das Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf viel Außenraum legen. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas Zentralheizung. Die ELW ist derzeit unbefristet zu einer monatlichen Kaltmiete von 930,00 EUR vermietet. Die Hauptwohnung kann sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich eine integrierte Garage, ein Wasch- und Trockenraum sowie mehrere praktische Lagerräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro mit angrenzendem Wintergarten, das sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, die sowohl zur Hauptwohnung als auch zur Einliegerwohnung führen. In der Hauptwohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zu Terrasse und Balkon den Wohnbereich nach draußen erweitert. Die moderne Einbauküche ist in hochglänzendem Weiß gehalten und mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Besondere Details wie ein Herd mit eingelassenem Dunstabzug und ein separater Backofen unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Ein kleines Bad mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon rundet diesen eigenständigen Wohnbereich ab und macht ihn ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Gleich rechts befindet sich ein separates WC, gefolgt von einem großzügigen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Wohnzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, bieten reichlich Platz. Highlight dieser Etage ist die große Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Lage

Das Objekt befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 144.00 kWh/(m²·a)

Anfrage