Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für eine drei­köpfige Familie sowie für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Hauseingänge. Es liegt auf einem großzügigen, ca. 4.239 m² großen, begrünten Grundstück mit attraktiv gestaltetem Innenhof und Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und bringt Sie bequem direkt bis zur Wohnungsetage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 685,00 EUR und kann wirksam zum 01.02.2027 um 15 % erhöht werden. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit 505.158,99 EUR sehr solide aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 459,00 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis für Eigennutzer: Das Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die die Wohnung zukünftig selbst nutzen möchten. Aufgrund der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung 6 Monate. Die Mieter sind bereits aktiv auf der Suche nach einer alternativen Mietwohnung. Sollte eine Eigennutzung Ihrerseits beabsichtigt sein, unterstützen wir den Prozess und bieten den Mietern gerne eine passende Wohnung aus unserem Mietportfolio an.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Grundrissgestaltung und Ausrichtung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Mittelflur erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich linkerhand das Gäste-WC befindet. Im Anschluss daran folgt die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube) ausgestattet ist – diese sind im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf einen der beiden Balkone. Das gegenüberliegende Wohnzimmer beeindruckt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Eine Glastür führt auf den großzügigen Balkon mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen. Praktischer Stauraum ist durch Einbauschränke vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Schrankwand, ein Doppelbett sowie eine Kommode. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das freundlich gestaltete Kinderzimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zusätzlich stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftlich genutzte Waschräume sowie Abstellflächen für Kinderwagen im Unter- und Hanggeschoss zur Verfügung. Ein eigenes, der Wohnung fest zugeordnetes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Petershausen-West, der mit seiner ruhigen und zugleich zentralen Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Bushaltestellen und dem Bahnhof Konstanz-Petershausen in der Nähe. Auch die Hochschule Konstanz ist schnell erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohngegend ein ruhiges und grünes Umfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 92.00 kWh/(m²·a)

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