Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in einem moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2014 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitgemäßen KfW-70 Standard, der für eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnqualität steht. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnungen. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung – ideal für Alltag und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer, das mit seinen Spazierwegen und Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ebenso befindet sich die Fachhochschule in kurzer Distanz, was die Wohnlage sowohl für Studierende als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird dem Exposé zeitnah nachgereicht.

Ausstattung

Die angebotene 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Dank großer Fensterflächen, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der unteren Ebene gelangen Sie direkt in das einladende Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. Von hier führt eine elegante Holztreppe in den oberen Wohnbereich. Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme der Bäder – ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und harmonische Atmosphäre schafft. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die offene Küche, die ideal in den Wohnbereich integriert ist und direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Etage stehen zudem ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und WC sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Ankleidezimmer schafft eine durchgehende Verbindung zwischen Schlaf- und Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Die obere Etage überzeugt mit einem vielseitigen Grundriss und viel Flexibilität. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit praktischer Abstellkammer, ein Büro, ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie ein offener Bereich, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Loungebereich eignet und über maßgefertigte Einbauschränke verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigen Dachfenstern zu entspannten Stunden ein und rundet das Raumkonzept der Maisonette ideal ab. Die Wohnung ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und großzügigen Dachfenstern ausgestattet. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden Einrichtungsgegenstände mittels KI generiert und entsprechen nicht der tatsächlichen Möblierung. Die Mieter befinden sich bereits aktiv auf Wohnungssuche, sodass bei Bedarf auch eine baldige Eigennutzung realisierbar ist.

Lage

In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Konstanzer Paradies lädt wortwörtlich zu paradisischen Wohnen ein. Das Paradies ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Konstanz. Faszinierend ist unter anderem der sehr beruhigte Verkehr trotz der Nähe der angebundenen Stadtmitte. Das beliebte Wohnviertel liegt fast an der Schweizer Grenze - auch die belebte Innenstadt, die Fachhochschule und der Seerhein sind nur ein Katzensprung entfernt. Zum schönen Konstanzer Badeort Schänzle kommt man zu Fuß in nur wenigen Minuten. Folglich ist das Paradies die perfekte Mitte zwischen Baden und Bummeln.

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