Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches im Jahr 1972 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem auf alle Etagen bringt. 2023 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, sowie die Tiefgarage saniert. Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt allerdings noch nicht die neue Heizung, weshalb man in Zukunft mit einer besseren Energieklasse rechnen kann. Der neue Ausweis ist bereits in der Bearbeitung. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die regelmäßige Pflege und Instandhaltung des Gebäudes, sodass Sie sich ganz auf Ihr Wohnen konzentrieren können.

Ausstattung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Wohnfläche von ca. 95m², die durch einen einfachen und dennoch funktionalen Schnitt besticht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Eingangsbereich mit der Küche und zwei kleinen, aber gemütlichen Schlafräumen verbindet. Ein Durchbruch der beiden Zimmer zur Bildung eines großen Zimmers ließe sich problemlos umsetzen. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche und Fliesen ausgestattet. Der Flur führt Sie geradewegs in ein Durchgangszimmer mit einer markanten Wand aus Schieferstein. Dieser vielseitige Raum kann als Wohn- und/oder als Esszimmer genutzt werden und bietet Zugang zu einem halbüberdachten Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet und einen Teil der Wohnfläche darstellt. Von hier aus gelangen Sie in das größte der Zimmer mit großzügigen ca. 22m², das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohlfühlambiente bietet. Auf der anderen Seite des Durchgangszimmers befindet sich ein weiterer geräumiger Schlafraum sowie das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Dusche und einer einladenden Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden, und ein separates WC komplettiert die sanitären Einrichtungen. Die Wohn- und Schlafräume sind alle mit einem ansprechenden hellen Laminatboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Sowohl das Bad als auch die Küche verfügen über Fliesen. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die es Ihnen erlauben, die Wohnung nach Belieben zu verdunkeln. Zu dieser Wohnung gehört nicht nur ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Durch den zentralen Wohnbereich, die große Küche sowie das separate WC eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Wohngemeinschaften. Zudem macht die Nähe zur Universität sie umso attraktiver für Studenten, was sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage macht. Durch die Vermietung der Wohnung als WG ließe sich beispielsweise eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.600,00 EUR erzielen, was eine Rendite von fast 4,5% widerspiegelt. Im Zuge der Vermietung bieten wir dem neuen Eigentümer gerne unseren Service im Bereich der Mietbetreuung an. Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in KN-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 129.00 kWh/(m²·a)

Anfrage

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Nachricht Guten Tag, ich interessiere mich für die Immobilie mit dem Titel "Perfekt für Familien/WGs: Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in KN-Litzelstetten". Die Referenznummer lautet: A4493. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail mit mir Kontakt auf. Danke.

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