Objektbeschreibung

Die freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 59 m². Sie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und den gemütlichen Westbalkon, der einen schönen Weitblick nach Süden eröffnet. Das Haus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, wobei sich die Wohnung in einem separaten Aufgang mit lediglich acht Parteien befindet, was zu einer angenehmen und Wohnatmosphäre beiträgt. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Der Zugang erfolgt über Treppen von der Straße zum Hauseingang. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Empfangsflur. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der bequem befahrbare Tiefgaragenstellplatz den Alltag erleichtert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein von außen gut erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt einschließlich Tiefgaragenstellplatz 830,00 Euro. Die Wohnung kann nach Abstimmung schon im Dezember bezogen werden. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 236,00 Euro inklusive der Rücklagenzuführung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 14.509,25 Euro.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen, quadratischen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken. Die Küche wurde erst mit dem Einzug der aktuellen Mieter neu eingebaut und präsentiert sich in modernem Design mit dunklen Unter- und Oberschränken. Sie ist vollständig mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten ausgestattet, darunter Backofen, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspülmaschine. Alle Fenster besitzen Holzrahmen, sind zweifach isolierverglast und mit Kunststoffrollläden versehen. Der Balkon bietet eine angenehme Weitsicht in Südrichtung und ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Er ist gefliest, verfügt über eine Brüstung aus verzinktem Stahl mit Edelstahlhandlauf und bietet zudem einen praktischen Stromanschluss. Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabel befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Konstanz, das durch seine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof bequem zu erreichen sind. Zudem profitieren die Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne und an den Bodensee, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergängen oder entspannenden Stunden am Wasser zu den besonderen Vorzügen der Stadt zählt.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 68.00 kWh/(m²·a)

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