Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Litzelstetten auf einem rechteckigen 391 m² großen Grundstück. Das vorhandene Baufenster ist noch nicht ausgeschöpft und bietet Potenzial für eine Erweiterung durch einen zusätzlichen Baukörper. Alternativ wäre auch ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau denkbar, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 310 m² und vereint Wohnen und Gewerbe in einer attraktiven Kombination. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, charmante Gastronomie mit Küchenausstattung, Theke, Kühl- und Lagerräumen sowie Gästetoiletten. Der gemütliche Gastraum erfreut sich großer Beliebtheit und bietet eine einladende Atmosphäre für Gäste. (Aktuell nicht verpachtet, Pachtbewerber vorhanden) Das Obergeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft überwiegend von Studierenden genutzt und verfügt über 6 Zimmer, Küche und Bad. Für 5 Zimmer bestehen unbefristete Mietverhältnisse. 1 Zimmer momentan bezugsfrei. Im Dachgeschoss liegt eine helle, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung, die mit sichtbaren Holzbalken eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Dachgeschoss dezentral über einen Boiler in der Küche, während die anderen Etagen zentral versorgt werden. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage und das erhebliche Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe schätzen oder das Grundstück nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung, die dem Alter des Objekts entspricht. Die zweifach verglasten Holzfenster bieten grundlegenden Wärmeschutz, während die Bodenbeläge je nach Nutzung variieren: Fliesen, Laminat und Kunststoffbeläge kommen in den verschiedenen Bereichen zum Einsatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit, die mit Bestuhlung, Tischen, einer Theke sowie einfachem Kücheninventar ausgestattet ist. (Derzeit unvermietet, Pachtinteressenten vorhanden) Zusätzlichen Stauraum bieten Kühlzellen im Untergeschoss. Für Gäste stehen separate Toiletten zur Verfügung. Das Obergeschoss wird als Wohngemeinschaft genutzt und weist eine einfache Elektroinstallation in Aufputzausführung auf. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso wie ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WCs für die Mieter. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche. Die Schrägdecken sind mit Holz verkleidet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche samt Vorhang, einem Hänge-WC, einem Waschtisch mit Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss.(bezugsfrei) Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet solides Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage des Konstanzer Stadtteils Litzelstetten, einer beliebten Wohngegend am Bodensee. Der Stadtteil vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Naturnähe als auch eine schnelle Anbindung an die Konstanzer Innenstadt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Konstanz und die gesamte Bodenseeregion bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu den Universitätsstandorten. Litzelstetten besticht durch seine idyllische Lage und sein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren entlang des Ufers, während das angrenzende Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu ausgedehnten Erkundungen einlädt. Durch diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet Litzelstetten ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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