Gemütliche 3-Zi.-DG-Whg. mit zusätzlicher Galerie nahe dem Seerhein in KN-Petershausen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Gemäß Teilungserklärung bietet die schöne Galerie-Wohnung eine Wohnfläche von 55,84 m² zzgl. einer Nutzfläche 2,18 m² (Keller). Die Wohnungen "Petershauser Park" wurden von der Stadt Konstanz in den Jahren 1925 bis 1930 für Post- und Bahnbeamte erstellt. In den 50er Jahren übernahm eine Versicherungsgesellschaft die Wohnanlage, um diese 1986 an die Helvetic GmbH zu verkaufen. Am 26.10.1986 erwarb ein Privatmann die Wohnanlage mit guter Substanz im ursprünglichen Zustand. Heute ist die Anlage komplett renoviert und saniert. In Zusammenarbeit mit dem Landesdenkmalamt wurden alle Fassaden saniert, neue Kunststofffenster und Fensterläden eingebaut sowie sämtliche Dachgeschosse neu ausgebaut inklusive Dacheindeckung. Der sehr schön angelegte Innenhof ist eine wahre Oase, die das kleinstädtische Treiben außen vor lässt. Hier können Sie es sich so richtig gut gehen lassen. Nett angelegte Wege, der alte Baumbestand, gepflegte Rasenstücke und ein kleiner Kinderspielplatz bieten Jung und Alt Rückzugsmöglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen. Vor allem ist auch die Nähe zum Seerhein mit der schön angelegten Seepromenade erwähnenswert und bietet einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie sich ebenfalls wunderbar entspannen, baden oder in den nahegelegenen Restaurants/Hotels einkehren.


Ausstattung

Die Wohnung weist einen optimalen Schnitt auf und ermöglicht somit eine vielseitige Nutzung. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit offener Galerie sowie ein Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, die Küche mit einer modernen und praktischen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen. Genießen Sie den fantastischen Blick auf die alten Baumbestände im Petershauser Park und lassen den Tag entspannt ausklingen. Die Galerie bietet sich hervorragend als gemütlicher Schlafbereich an. Hier können Sie unter Sternen schlafen. Zudem bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. In allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich große, helle Fliesen, die der Wohnung gemeinsam mit den Sichtbalken ein modernes und besonderes Ambiente verleihen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015, die Fenster und die Wohnungstüre im Jahr 2017 und der Durchlauferhitzer im Badezimmer im November 2019 erneuert. Die Mielespülmaschine wurde ebenfalls im Jahr 2017 eingebaut.


Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der mit seiner guten Infrastruktur und zentralen Lage besticht. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten an den Seerhein (Uferpromenade), in die Konstanzer Innenstadt oder in die benachbarte Schweiz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Restaurants, Hotels, Banken, Ärzte und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch zur Uni und FH gibt es hervorrangende ÖPNV-Anbindungen bzw. mit dem Fahrrad sind alle Strecken ebenfalls gut erreichbar.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 85.00 kWh/(m²·a)



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