Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Gebäude mit 6 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 erbaut wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnqualität wird durch die ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend unterstrichen. Hier können Sie fernab von Hektik und Trubel Ihr Zuhause finden und die Vorzüge eines entspannten Wohnens genießen. Ein besonderes Highlight für die kleinen Bewohner: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, was eine zusätzliche Bereicherung für Familien darstellt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher, dass das Gebäude stets in einwandfreiem Zustand bleibt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Kurz gesagt, dieses Gebäude ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt wird.

Ausstattung

Diese schöne 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von fast 100 m². Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und verleiht der Wohnung einen angenehm geräumigen Eindruck. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der über Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche begehbar ist und sich somit über drei Räume erstreckt. Dies schafft nicht nur eine offene und luftige Atmosphäre, sondern lässt auch viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Zugang zum Bad erfolgt direkt vom Schlafzimmer aus. Die Küche ist separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wand zu entfernen, um eine großzügige Wohn-Küche zu schaffen. Der Wohn- und Essbereich gilt mit fast 34 m² als das Herzstück der Wohnung, wodurch ein optimaler Raum für gemeinsame Aktivitäten entsteht. Ein Flur fungiert als Eingangsbereich und verbindet das Kinderzimmer, den Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung bietet zusätzlich ein großes Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine großzügige Einzelgarage. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der genannten Annehmlichkeiten eignet sich diese Wohnung perfekt für eine kleine Familie, die großen Wert auf Wohnkomfort legt. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder z.T. digital visualisiert wurden. Der aufgerufene Verkaufspreis versteht sich im unsanierten Zustand. Sofern der neue Eigentümer die Wohnung im sanierten Zustand erwerben möchte, ist der Verkäufer bereit die Sanierung, in Absprache mit dem neuen Eigentümer, durchzuführen. Je nach Ausstattung, liegt der Verkaufspreis saniert bei ca. 395.000 EUR (Bodenbelagsarbeiten, Elektroinstallation, Fußbodenheizung, neues Bad, neues Gäste-WC, neue Küche). Gerne erläutern wir Ihnen die genannten Möglichkeiten nochmals in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen. In Blickweite gen Norden liegen die Hegau-Vulkane. Nach Süden hin sind die Alpen bei guter Fernsicht zum Greifen nah. In einem sanft geschwungenen Landschaftsbett mit warmen Südhängen durchflossen von der Radolfzeller Aach - hier liegt die Gemeinde Rielasingen-Worblingen. Die Hegaugemeinde ist mit ihren rund 12.000 Einwohnern verkehrsgünstig über die Autobahn Stuttgart-Bodensee (A 81/Abfahrt Hilzingen) zu erreichen. Vor Ort bringt Sie die Regionalbahn "Seehas" im 1/2 Stunden-Takt in die nähere Umgebung. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen hat im südlichen Hegaugebiet eine klimatisch günstige Lage. Die besonderen landschaftlichen Gegebenheiten – wie der Flusslauf der Aach und das Rosenegg – prägen den Freizeit- und Naherholungswert. Die Aach mit ihrer Flora und Fauna und den angelegten Erlebnisbereichen schlängelt sich als blaues Band durch die Gemarkung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 175.00 kWh/(m²·a)

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