Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus befindet sich in wunderschöner Lage, eingebettet in die Natur mit direkter Nähe zu Wäldern und Wiesen. Zugleich aber ist es nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten entfernt und überzeugt mit einer perfekten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück ist nach hinten versetzt und bietet somit Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie, die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut wurde, wurde in den 1980er Jahren durch einen großflächigen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche um über 120 m² vergrößert hat. Die intelligente Aufteilung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss eröffnet flexible Optionen, sei es als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus. Beheizt wir das Haus durch eine effiziente Öl-Zentralheizung. Zur Unterstellung Ihrer Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Das Innere dieser besonderen Immobilie beeindruckt durch Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und charmante Details. Die Wohnfläche von insgesamt 320 m² verteilt sich über drei Etagen und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine nahezu eigenständige Einheit, ideal als Einliegerwohnung nutzbar. Der separate Eingang unter einem praktischen Holz-Unterstand, der auch als überdachte Terrasse dienen könnte, führt in eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einfacher Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich bietet das EG Nutzräume, wie einen großer Keller, einen Waschraum und den Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der durch den Anbau geschaffene Hobbyraum mit beeindruckenden 53 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das EG durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses, bezaubert mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einem urigen Kachelofen, der ein gemütliches Raumklima schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, und ein kleiner Balkon bietet weiteren Raum im Freien. Die urige Einbauküche mit einer praktischen Küchentheke ist ein weiterer Pluspunkt. Vorbei an der Küche gelangt man zu 3 großzügig geschnittenen Zimmern wovon 2 Zimmer über Zugang zu einem weiteren Balkon verfügen. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt dieses Etage. Das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Auch hier setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Holzbalken verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine gemütliche Atmosphäre. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für Komfort. Dieses Haus ist das perfekte Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein warmes Wohngefühl legen.

Lage

Allmannsdorf zählt zu den bevorzugten und beliebten Wohngegenden von Konstanz und bietet alles was das Leben lebenswert macht. Kleine Häuser, ein Dorfkern mit Rathaus, Kirche, Gasthof und viel Grün prägen die dörfliche Umgebung. Läden, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und der See, sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenso der Boots- und Fährhafen, sowie die Naherholungszonen Jungerhalde-Hockgraben und das Seeufer. Auch die Innenstadt von Konstanz ist mit dem Rad oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln nur einen Katzensprung entfernt.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 227.00 kWh/(m²·a)

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