Wunderschöne DHH mit 3 Wohnungen, Garten und Außenstellplätzen in Bodman-Ludwigshafen

home / suche / A4434

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich als äußerst attraktives Immobilienangebot mit einer Vielzahl von ansprechenden Merkmalen. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1996, besticht durch eine solide Bauweise und eine zeitlose Architektur. Die Doppelhaushälfte ist in drei Wohneinheiten unterteilt, die allesamt seit vielen Jahren erfolgreich vermietet sind. Diese langfristige Vermietungsdauer spricht nicht nur für die Beliebtheit der Wohnungen, sondern auch für die Qualität und Attraktivität des Objekts. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Die Nähe zum See verleiht dem Standort zusätzlich einen idyllischen Charakter und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Außenstellplätze, die den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022/2023 eingebaut und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung der Wohneinheiten. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Pflege und Wartung des Gebäudes unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie und machen sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.


Ausstattung

In dieser Doppelhaushälfte erwartet Sie eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 116 m². Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die charmante Galerie mit malerischem Seeblick. Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Ofen, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem finden Sie hier den Zutritt zu einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die charmanten Holzbalken, die sich entlang der Decke erstrecken, verleihen der Wohnung einen rustikalen Charme und harmonieren perfekt mit dem hochwertigen Holzboden, der sich durch die gesamte Wohnung erstreckt. Die Wohnung umfasst zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche ausgestattet ist. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der vorgesehene Platz für Waschmaschine und Trockner, wodurch lästige Wege in den Keller vermieden werden können. Das zweite Bad bietet ein luxuriöses Ambiente mit einer Eckbadewanne, die zum entspannten Verweilen einlädt. Die 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet ebenfalls einen angenehmen Raum zum Wohnen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die nicht nur den Wohnraum großzügig gestaltet, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Der Balkon wiederum eröffnet einen herrlichen Blick auf den Garten. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC trägt zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens bei. Der größtenteils verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und schafft eine einladende Grundlage für die individuelle Einrichtung. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m². Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf eine schöne Steinterrasse und genießen hier angenehme Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche und eignet sich ideal für Paare oder Singles. Erwähnenswert ist zudem, dass sämtliche Bäder im Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Abgerundet wird das Gebäude mit 3 Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen sowie 3 PKW-Außenstellplätzen. Diese Doppelhaushälfte birgt in jeder Etage und jedem Detail das Versprechen von gemütlichem Wohnen und inspiriert zu erholsamen Momenten im Kreise Ihrer Liebsten.


Lage

Bodman überzeugt durch seine einmalige Lage direkt am See. Der Ort gehört zu der Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen und liegt am westlichen Ende des Überlingersees. Das angrenzende Naturschutzgebiet, die landschaftlich abwechslungsreiche Uferregion des Bodensees und die nahegelegenen historischen Städte und Gemeinden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu schönen Ausflügen ein. Bodman-Ludwigshafen selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten und Schule sind unmittelbar vor Ort. Die Gemeinde ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus, Bahn und Schiff angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur 5 km entfernt.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 59.00 kWh/(m²·a)



Anfrage

* Pflichtfelder


Nichts gefunden?


Ihre Registrierung beim horta Suchagenten


Ob Miete oder Kauf: Sie haben genaue Vorstellungen von Ihrem Traumobjekt? Dann sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir benachrichtigen Sie, sobald wir etwas passendes gefunden haben. So einfach kommen Sie zu Ihrer Wunschimmobilie – mit dem horta Suchagent.


Kostenlos Registrieren

horta hat was!

Erfahrungen & Bewertungen zu Horta Immobilien GmbH & Co.KG