Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seine ruhige Lage in Dettingen und bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine solide Bausubstanz. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der 2023 erneuert wurde, und bietet damit zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Dazu zählen der Austausch der Fenster durch hochwertige 2-fach-verglaste Kunststofffenster, die Sanierung der Balkone sowie die Wärmedämmung der Fassade, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Diese Kombination aus charmantem Altbauflair, moderner Ausstattung und einem komfortablen Aufzug macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Bewohner als auch für Investoren.

Ausstattung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen und durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Auf großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist größtenteils mit hellem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, was für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Ca. im Jahre 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer kleinen Nische für die Toilette, einer Badewanne sowie ein Waschbecken mit edlem Waschschrank. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die hochwertige offene Küche, die mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet ist. Besonderheiten wie ein wunderschöner Fliesenboden in Marmoroptik, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und viel Stauraum machen die Küche zum Highlight für Hobbyköche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum Platz für Ihre Reinigungsmittel und andere Haushaltsgegenstände. Das großzügige Elternschlafzimmer mit über 18 m² bietet viel Raum für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, verfügt über ein absolutes Highlight: den direkten Zugang zur privaten Gartenterrasse. Dieses Zimmer eröffnet Ihnen den Zugang zu einem großzügigen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung steht. Ob entspannte Stunden im Freien, ein eigener Spielbereich für Kinder oder stilvolle Gartenfeste – dieser einzigartige Außenbereich macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis, das sonst nur in einem Haus möglich ist. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohntraum – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage

Mit seinen gegenwärtig ca. 4.500 Einwohnern ist Dettingen-Wallhausen der größte Teilort der großen Kreisstadt Konstanz und liegt malerisch zwischen Überlinger- und Untersee auf den Hügeln des Bodanrücks. Dettingen und Wallhausen bieten Ruhe und Erholung im Grünen. Als "staatlich anerkannter Erholungsort" darf Dettingen-Wallhausen seit 1988 mit diesem Prädikat werben. Dazu gehört ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad in Wallhausen mit freiem Eintritt, Beach-Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz.Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.Wegen seiner Lage ist Dettingen-Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für markierte, reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee. Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung (mit Fahrrad-Mitnahme) die Verbindung zur Stadt Überlingen.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 76.00 kWh/(m²·a)

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