Traumhaftes Altstadthaus (Mehrfamilienhaus) mit flexiblen Wohnkonzepten und FeWo-Lizenzen

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem kernsanierten Altstadthaus im Herzen der Konstanzer Altstadt. Dieses charmante Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Ferienwohnung, ideal für Touristen und Kurzzeitmieter. Eine weitere Ferienwohnung im 2. Obergeschoss ergänzt das Angebot. Beide Wohnungen verfügen über eine gewerbliche Ferienwohnungslizenz, was eine flexible Nutzung und attraktive Einnahmen ermöglicht. Im 1. Obergeschoss finden Sie außerdem eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die fest vermietet ist und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls fest vermietet. Im 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt sich eine bezugsfreie Maisonette-Wohnung. Diese beeindruckende Einheit bietet viel Platz und einen herrlichen Blick über die Altstadt, perfekt für Eigennutzer oder als exklusives Mietobjekt. Zum Haus gehört eine große Garage, die ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für laue Sommerabende. Ein kleiner Balkon bietet eine weitere Möglichkeit, die frische Luft und die charmante Umgebung der Altstadt zu genießen. Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Dieses Altstadthaus ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes Objekt in bester Lage zu erwerben. Es bietet eine perfekte Mischung aus vermieteten Einheiten und freiem Wohnraum, ergänzt durch attraktive Außenbereiche und moderne Annehmlichkeiten. Ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!


Ausstattung

Die Ferienwohnungen in diesem kernsanierten Altstadthaus sind vollständig möbliert und mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem Duschbad mit Toilette ausgestattet. Jede Küche ist funktional und platzsparend gestaltet, ideal für Kurzzeitaufenthalte. Die beiden fest vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine voll ausgestattete Küche und helle Duschbäder. Alle Bäder im Haus sind modern und hell gefliest, was eine angenehme Atmosphäre schafft. In den Wohnbereichen wurde ein schöner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Die Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt, ist besonders hochwertig ausgestattet. Hier wurde ein edles Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine exklusive Note verleiht. Die Einbauküche ist ein Highlight: Sie verfügt über eine schwarze Marmor-Arbeitsplatte, einen Küchenblock und hochwertige Elektrogeräte. Dazu gehören ein Backofen mit Tellerwärmer und ein Dampfgarer, beide auf Augenhöhe, eine erhöhte Spülmaschine und ein großzügiger, doppelflügeliger Kühlschrank mit Eismaschine. Im 1. Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und grauen Fliesen, das sowohl praktisch als auch stilvoll ist. Im 2. Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne, Fenster und Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal der Maisonette-Wohnung sind die sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung einen einzigartigen Charme verleihen und an die historische Substanz des Gebäudes erinnern. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Lagerraum im Erdgeschoss ist an ein nahegelegenes Restaurant vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle. Der Eingangsbereich des Hauses gewährt Zugang zu den Wohnräumen und ist repräsentativ gestaltet, was den hochwertigen Gesamteindruck des Objekts unterstreicht. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Wohnraums im 2. Obergeschoss kann zur Maisonette-Wohnung hinzugefügt werden, da der Grundriss variabel ist. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich von einer Familie bewohnt und kann auch weiterhin individuell angepasst werden, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Diese Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und historischem Flair macht dieses Altstadthaus zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt.


Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, einer historischen und lebendigen Gegend. Der bekannte Konstanzer Stadtgarten, welcher sich direkt am Bodenseeufer befindet, ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, von Boutiquen bis hin zu modernen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und diverse Banken sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was eine hervorragende medizinische und finanzielle Versorgung gewährleistet. Trotz der zentralen Lage, liegt das Objekt sehr ruhig, so dass Sie von dem Trubel in der Stadt nicht viel mitbekommen. Die ausgezeichneten Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Altstadt ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am See, Bootsfahrten oder den Besuch des Konstanzer Hafens. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den restlichen Stadtbereich sowie das Umland. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und moderner Infrastruktur.



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