Bezugsfreie 4,5-Zi.-Whg. mit Garten, KFZ-Außenstellplatz und Garage in KN-Paradies

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 122,81 m² befindet sich im Erdgeschoss eines prachtvollen, historischen Hauses, welches aus dem Jahre 1909 stammt und seit dem Jahr 2004 durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlt. Das Haus wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und befindet sich daher immer in tadellosem Zustand. Das Objekt besticht durch die helle und freundliche Raumaufteilung mit exklusiver und gehobener Ausstattung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich. Von hieraus haben Sie freien Blick ins großzügig geschnittene Wohn/- Esszimmer, sowie auf die moderne Einbauküche, welche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch von der Küche erreichen Sie die Diele im hinteren Bereich der Wohnung. Diese ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Direkt rechts von der Diele finden Sie das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Waschbecken. Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken für Ihre Gäste liegt direkt nebenan. Angrenzend an die Toilette befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier finden all Ihre Haushaltsgegenstände den perfekten Stauraum, wenn sie aktuell nicht benötigt werden. Das erste der beiden Kinderzimmer ist zum ruhigen Hof ausgerichtet und bietet durch die großen Fenster eine optimale Versorgung mit Tageslicht. Hier wäre auch ein Arbeits- oder Gästezimmer problemlos denkbar. Das helle Elternschlafzimmer ist zum hinteren Teil des Hauses ausgerichtet und verfügt genau wie das nebenanliegende weitere Kinderzimmer und das Wohn-/ Esszimmer über einen Zugang zur gigantischen Terrasse. Trotz der zentralen Lage haben Sie hier den nötigen Freiraum und können das Leben an der frischen Luft in vollen Zügen genießen. Egal ob im Sommer beim Sonnenbaden oder mit den Liebsten beim gemeinsamen Grillen, hier fühlen Sie sich garantiert wohl. Durch den zur Wohnung zugeordneten Außenstellplatz und die separate Einzelgarage bleibt Ihnen eine lästige Parkplatzsuche hier erspart.


Ausstattung

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine angenehme und gleichmäßig verteilte Wärme. Im Wohn-/Esszimmer, in der Diele, sowie in den einzelnen Schlafräumen ist ein schöner Kirschparkettboden verlegt. Die Küche, das Badezimmer und die Gäste-Toilette verfügen über anthrazitfarbene Fliesen, welche pflegeleicht und gut zu reinigen sind. Die Deckenspots in ausgewählten Teilen der Wohnung und dem Bad sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum und erspart Ihnen somit weite Wege. Die Geräte der Einbauküche stammen von der Marke Siemens und beinhalten einen Herd mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, sowie eine praktische Spülmaschine. Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2005 tragen dazu bei, dass die Heizkosten in der Regel gering ausfallen. Die Terrasse kann durch die gute Ausstattung zu jeder Jahres- und Tageszeit optimal genutzt werden. Elektrische Markisen sorgen im Sommer für die gewünschte Beschattung. Licht, Strom, sowie ein Wasseranschluss gehören zum Standard. Durch die zwei Zugänge ist der Garten von zwei Seiten des Hauses begehbar.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Paradies ist einer der ältesten Stadtteile von Konstanz. Hier gibt es noch viele stilvoll restaurierte Jugendstilhäuser, sowie zur Umgebung passende Neubauten. Nahezu der komplette Stadtteil ist verkehrsberuhigt. Das beliebte Wohnviertel liegt nahe der Schweizer Grenze - auch die Innenstadt, die Fachhochschule und der Rhein sind nur ein Katzensprung entfernt.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 79.00 kWh/(m²·a)



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