Bezugsfreies Reihenendhaus in guter Lage von Radolfzell-Güttingen

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise auf einem 196 m² großen und sonnigen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² zzgl. Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die niedrigen Verbrauchskosten und bezaubert sofort durch die lichtdurchflutete Atmosphäre der vielen Fenster verbunden mit der schönen Sichtbalkendecke und Echtholzparkettboden. Die praktische Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten wie z.B. Mikrowelle, Cerankochfeld (erneuert in 2018), Backofen und Spülmaschine (Bosch)) ist direkt am Wohn-/Esszimmer angrenzend. Der hochwertige Max Blank-Speicherofen im Wohn-/Esszimmer sorgt dafür, dass auch an kältesten Wintertagen das Haus sparsam mit Holz beheizt werden kann. Eine grosse Südterrasse mit Terrassendielen belegt, lädt zu schönen Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein. Die überdachte Südwestterrasse bietet Platz für viele Gäste als auch für Pflanzen. Trotz der herrlichen Lage im Grünen braucht man keinen Rasen zu mähen. Im 1. OG befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss ist ein Studio, welches sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet und eine fantastische Aussicht in die Natur bis hin zu den Bergen bietet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zu einer Terrasse. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

Gaszentralheizung mit Brennwert-Therme. Witterungsgeführte Vorlauftemperatursteuerung mit Nachtabsenkung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen temperaturgeregelten Speicher mit 120 Liter Inhalt. Steuerung der Heizanlage erfolgt über die Umwälzpumpe mit Raumthermostat bzw. witterungsgeführter, elektronischer Betriebsbereitschaft. Therme und Speicher befinden sich im Dach. Bis außer die Dachflächenfenster sind überall weiße Kunststofffenster (Wärmeschutzglas 1,1 k-Wert) sogar teilweise Sprossenfester verbaut. Die Fensterbänke außen sind überwiegend aus weiß beschichtetem Aluminium. Mit 50 MBit hat man im Haus eine sehr schnelle Internetverbindung, was das Arbeiten von Zuhause problemlos ermöglicht.


Lage

Etwa 5 km nördlich von Radolfzell liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen mit fast 1.300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. An einem der drei Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad. Idyllisch umgeben von uralten Bäumen, Wiesen und Schilf ist der Güttinger See ein Kleinod im Bodenseegebiet. In dem aktiven Gemeindeleben der Pfarrei St. Ulrich und den Vereinen ist dörfliche Gemeinschaft auf angenehme Weise erlebbar. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung zieht es auch viele Radolfzeller zu Ausflügen nach Güttingen. Kindergarten und Grundschule machen den Ort besonders auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker und eine Sparkasse sind schnell zu Fuss erreichbar. Zudem steht Ihnen jeden Freitagnachmittag ein paar Häuser weiter ein Metzgereiwagen mit frischen Fleisch -und Wurstwaren zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 66.00 kWh/(m²·a)



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