Objektbeschreibung

Dieses charmante denkmalgeschützte Zweifamilienhaus erzählt Geschichte und bietet zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft. Das Gebäudebietet aus zwei eigenständigen Reihenmittelhäusern mit jeweils separatem Eingang ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer nachhaltig wertstabilen Lage. Errichtet in den Jahren um 1725 und 1750, erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von etwa 203 m². Die größere Einheit mit rund 150 m² und 7 Zimmern steht bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die zweite Einheit mit ca. 53 m² und 3,5 Zimmern ist derzeit befristet zum 30.06.2026 vermietet und sorgt somit für planbare Einnahmen. Das ca. 330 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, geschützten Garten im Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet – ein besonderer Mehrwert bei historischen Stadthäusern. Hier lässt sich der Charakter des Hauses im Alltag genießen. Beheizt wird die Immobilie über Gas, ergänzt durch eine separate Gastherme. Zwar verfügen die Häuser über keinen Keller, dafür stehen praktische Abstellräume im Erdgeschoss zur Verfügung, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bieten. Dieses Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die den Reiz historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial legen. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten

Ausstattung

Die Ausstattung des Zweifamilienhauses ist vom historischen Ursprung des Gebäudes geprägt und verbindet originale Baumerkmale mit zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Typisch für den Altbau sind die reduzierten Deckenhöhen von ca. 2,00 m, die dem Haus seinen authentischen Charakter verleihen. Sichtbare Holzelemente an den Decken unterstreichen stellenweise den denkmaltypischen Charme und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Haus A Der Zugang zur abgeschlossenen 3,5-Zimmer-Wohnung erfolgt über eine Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich der Heiz- und Technikraum sowie ein Lager- bzw. Fahrradraum. Die Wohnung selbst empfängt mit einem offenen Küchen- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Angrenzend an die Küche liegt das tagesbelichtete Badezimmer, hell gefliest und ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großflächige Fensterfront sowie eine formschöne Wendeltreppe, die in die obere Ebene führt. Dort bietet sich Platz für einen Arbeits- oder Lesebereich. Daran anschließend befinden sich ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer. Haus B Im Erdgeschoss sind der Technikraum, zwei Lagerräume sowie der Zugang zur Terrasse untergebracht. Über eine Treppe gelangt man in die abgeschlossene Wohnung. Eine zentrale Diele erschließt die Räume: zur linken Seite liegt das geräumige Wohnzimmer, zur rechten Seite das Tageslichtbad mit separatem WC sowie die offen gestaltete, zweizeilige Küche mit Blick in den Garten. Eine weitere Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Durchgangszimmer befinden. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Bad en suite. Der Warmwasserboiler ist in diesem Badezimmer integriert. Ein Schlafzimmer bietet zudem Zugang zum Dachspitz. In beiden Häusern kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, PVC und Fliesen zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt durchweg über Wandheizkörper in allen Räumen. Die elektrische Ausstattung umfasst unter anderem FI-Schutzschalter. Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff und überwiegend zweifach verglast. Insgesamt spiegelt die Ausstattung den Charakter eines historischen Stadthauses wider, das funktional genutzt wird und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit Potenzial zur individuellen Veredelung und Weiterentwicklung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Konstanz, eingebettet im charmanten Viertel Stadelhofen der historischen Altstadt. Alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: vom Bodenseeufer und dem Hafen über den Hauptbahnhof bis hin zum LAGO Einkaufszentrum. Auch die geschäftsreiche Fußgängerzone, exklusive Boutiquen und die malerischen Altstadtgassen liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist das Haus verkehrsruhig in einer Einbahnstraße gelegen, sodass man hier mitten im Stadtzentrum wohnen kann, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Lage verbindet urbanes Leben, Kultur und Freizeit in einzigartiger Weise – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür genießen möchten.

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