Großzügige 7-Zimmer-DHH mit Garage und Garten in KN-Wollmatingen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise auf einem 285 m² großen und sonnigen Grundstück erbaut, welches sich in einer Seitenstraße befindet. Die Straße endet in einer Sackgasse und bietet Ihnen somit eine erholsame Ruhe. Absolute Privatsphäre sind Ihnen und Ihrer Familie hier garantiert ! Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre üppige Wohnfläche von ca. 161 m² aufgeteilt auf vier Etagen und insgesamt sieben Zimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m². Nachdem Sie durch die Hauseingangstüre eingetreten sind, befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie auf der rechten Seite eine Garderobe, welche sich geschickt in den Eingangsbereich einfügt. Anschließend erreichen Sie das schön geschnittene Esszimmer. Der Zugang zur Küche ist offen gestaltet und das Raumkonzept lädt zu gemeinsamen Abenden mit Freunden ein. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Wohnzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Vorratsraum, die Heizung, der Öl-Tank und ein Waschkeller mit ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Das Haus wurde architektonisch anspruchsvoll errichtet und verfügt über sogenannte Split Level. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei kleinere Zimmer die als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden können. Es besteht die Option mit geringem Aufwand die beiden Zimmer zu einem großzügigen Zimmer zu öffnen. Durch das angrenzende Duschbad hätten ihre Gäste hier ihr eigenes Reich. Ein weiteres großes Schlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Dusche, Wanne und WC vervollständigen die erste Etage. Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar und durch eine separate Tür abgetrennt. In diesem Bereich des Hauses liegt nochmals ein großzügiger, offen geschnittener Bereich der über eine kleine Treppe mit dem darüberliegenden Schlafbereich verbunden ist. Der Raum verfügt über einen offenen Kamin und ist somit für kuschelige Winterstunden bestens geeignet. Eine Dachloggia und der uneinsehbare Garten runden das Angebot ab. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot.


Ausstattung

Das Objekt wurde 2011 aufwendig saniert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die gefliesten Bereiche verfügen über eine Fußbodenheizung, die auch an kalten Tagen für ein wohliges Ambiente sorgt. Darüber hinaus wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung von 2008 mit Wärme versorgt. Ein alternativer Gasanschluss ist im Keller bereits vorhanden und lässt die Option für eine Heizungsumrüstung offen. Die Bäder wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und mit modernen Einrichtungsgegenständen versehen. Die Einbauküche der Marke Alno verfügt über alles was das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer füllt den Raum mit Tageslicht und bietet außerdem Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Eine Garage für die Unterstellung eines PKW's, sowie ein separater Stellplatz sind vor dem Haus vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen offenen Kamin für gemütliche Wintertage und eine Dachloggia für entspannte Stunden an der frischen Luft.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Konstanz-Wollmatingen. Durch die Ansiedlung vieler Geschäfte hat Wollmatingen in den letzten Jahren eine prächtige Entwicklung vollzogen und weist dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur auf. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch entsprechende Dienstleister in dieser Gegend. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind zu Genüge vorhanden. Für die Sportbegeisterten ist ein Sportplatz, eine Tennishalle mit Freiplätzen und ein Fitness-Center in der Nähe. Schöne Naturpfade ermöglichen Joggern oder Spaziergängern schöne Stunden im Freien. Die konkreten Pläne für das beliebte Familien- und Sportbad "Schwaketenbad" versprechen Großes: neue Schwimmbecken, Attraktionen und mehr Platz soll es geben.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 156.00 kWh/(m²·a)



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