Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt schon auf den ersten Blick durch seine auffällige blaue Fassade, die dem Objekt einen besonderen Wiedererkennungswert verleiht. In den Jahren 2022 bis 2025 wurde das Haus umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 2009 ausgebaut und gedämmt, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden konnte. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Ausstattung gelegt: Eine moderne Gas-Wärmepumpe (Hybrid) aus dem Jahr 2023 sorgt in Kombination mit drei Solarpanelen zur Warmwasserbereitung für eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung. Zudem wurden teilweise neue Fenster verbaut. Derzeit werden noch der Keller, der Flur sowie die Fassade erneuert – diese Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten. Das Raumangebot ist vielseitig nutzbar und besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die über eine gewerbliche Ferienwohnungslizenz verfügt – ideal zur Eigennutzung, für Gäste oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnflächen mit viel Gestaltungsspielraum, während das ausgebaute Dachgeschoss über eine elegante Außenwendeltreppe erschlossen ist und zusätzlichen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Hobbys bietet. Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie einladend: Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und eignet sich hervorragend für Familien, die modernes Wohnen mit solider Substanz und großem Platzangebot verbinden möchten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Ausstattung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnfläche des Dachgeschosses wurde geschätzt, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Das Dachgeschoss, das über eine charmante Außenwendeltreppe erreichbar ist, besticht durch seine offene Gestaltung. Ein heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Laminatboden sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Eine kleine Küchenzeile bietet Platz für das Nötigste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet; bunte Glasbausteine verleihen diesem Bereich einen verspielten und zugleich gemütlichen Charakter. Das Erdgeschoss ist mit über 130 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken auf einem eleganten Holzunterschrank sowie einer Badewanne – ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche mit verglasten Oberschränken ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit stilvollem Holzboden. Der offene Wohn- und Essbereich schafft durch den gemütlichen Kamin eine behagliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur Gartenterrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Teich. Das größte Zimmer des Erdgeschosses grenzt ebenfalls an die Terrasse und kann flexibel als Hobbyraum genutzt oder in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Hochwertige, anthrazitfarbene Fliesen, Fußbodenheizung und Rollläden runden die Ausstattung ab. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über eine Lizenz als Ferienwohnung verfügt. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss viel Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum, der zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Lage

Mit seinen gegenwärtig ca. 4.500 Einwohnern ist Dettingen-Wallhausen der größte Teilort der großen Kreisstadt Konstanz und liegt malerisch zwischen Überlinger- und Untersee auf den Hügeln des Bodanrücks. Dettingen und Wallhausen bieten Ruhe und Erholung im Grünen. Als "staatlich anerkannter Erholungsort" darf Dettingen-Wallhausen seit 1988 mit diesem Prädikat werben. Dazu gehört ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad in Wallhausen mit freiem Eintritt, Beach-Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz.Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.Wegen seiner Lage ist Dettingen-Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für markierte, reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung (mit Fahrrad-Mitnahme) die Verbindung zur Stadt Überlingen.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 115.00 kWh/(m²·a)

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