Helle 3,5-Zi.-Whg. mit Balkon und Garage in bester Höhenlage von KN-Königsbau

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1994 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnfläche von 96,21 m². Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut und befindet sich daher stets in einem tadellosen Erscheinungsbild. Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer und heller Flur, welcher Ihnen von Anfang an ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie auf direktem Weg in das zeitlose Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Toilette. Nebenan befindet sich das Gäste-WC, das nochmals mit einem Handwaschbecken und einer separaten Toilette ausgestattet ist und ebenfalls über ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die angrenzende Küche ist in einer zeitlosen Farbkombination gestaltet, hell gefliest und mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehört weiterhin ein großer Kühlschrank und eine Spülmaschine. Ein Gefrierschrank und ein Backofen mit Herd sind vorhanden, jedoch Eigentum des Mieters (nicht im Kaufpreis enthalten). Als besonderes Highlight der Küche gelten die großen Fenster die den Raum mit Tageslicht fluten und Ihnen ein einmaliges Kocherlebnis garantieren. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfolgt das helle Raumkonzept der gesamten Wohnung und bietet Platz für die ganze Familie. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten und immer noch genügend Raum für einen abgegrenzten Wohnbereich. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen traumhafte Stunden in der Sonne. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein zur Rückseite des Hauses ausgerichtetes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste-. oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Kellerabteil mit Steckdose, ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller, sowie die rechte Garage sind der Wohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz im Freien Ihnen ebenfalls zur Verfügung.


Ausstattung

Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet und verfügt über Rollläden in nahezu jedem Raum. Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Küche, das Bad und das separate Gäste WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC verfügen über Holztüren. Das Wohnzimmer und die Küche sind jeweils mit einer Schiebetüre mit Glaselement abgetrennt. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Das Zugangstor zum Grundstück ist ebenfalls elektrisch zu öffnen und sorgt dafür, dass Fremde nicht unerwünscht auf das Grundstück kommen. Der Kellerraum im Untergeschoss des Hauses verfügt über eine separate Steckdose und bietet somit die Möglichkeit, hier einen weiteren Kühlschrank zu platzieren. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Elite Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Objekt befindet sich nahe der Universität im sehr beliebten und ruhigen Stadtteil Königsbau, welcher nördlich der Kernstadt Konstanz zwischen den beiden Konstanzer Stadtteilen Fürstenberg und Allmannsdorf liegt. Die Konstanzer Weinberge liegen in unmittelbarer Nähe des Anwesens und laden zu wunderschönen Spaziergängen ein. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad sowie mit öffentlichen Verkehrsmittel nur ein Katzensprung entfernt.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 156.00 kWh/(m²·a)



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