Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 befindet sich im Herzen von Dingelsdorf – nur wenige Meter vom Bodensee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Schiffsanlegestelle mit Verbindungen nach Überlingen und in die Konstanzer Innenstadt. Auch die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück umfasst 346 m² und liegt in der 3. Seereihe. Dank der durchdachten Ausrichtung genießen Sie aus nahezu allen Räumen einen unverbaubaren Blick über den See, von Überlingen bis zum Schloss Birnau – ein Panorama, das täglich begeistert. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller in "weißer Wanne", was besonders langlebigen Schutz vor Feuchtigkeit bietet. Ein Carport ergänzt die hochwertige Ausstattung. Besonders attraktiv für technik- und umweltbewusste Käufer ist die moderne, nachhaltige Haustechnik: - 7,1 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – rund 45 % Energieautarkie - 8.000-Liter-Regenwassertank für die Gartenbewässerung und optional die WC-Spülung - Hocheffiziente Wärmepumpe und qualitativ hochwertige Dämmung für niedrige Energiekosten So verbindet diese Doppelhaushälfte ihre außergewöhnliche Lage mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept – ideal für alle, die ein nachhaltiges, ruhiges und entspanntes Leben am See suchen.

Ausstattung

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Carport und eine Außentreppe. Im Kellergeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur mit einer kleinen Nische für eine Garderobe. Zwei Schlafräume, ein modernes Duschbad sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten hier funktionale Bereiche für Familie und Alltag. Von der Gartenterrasse mit Seeblick aus genießen Sie einen ruhigen Platz im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich, gestaltet in offener Bauweise und mit direktem Zugang zur großen Gartenterrasse. Diese kann zusätzlich über eine Außentreppe aus Stahl betreten werden. Die hochwertige, anthrazitfarbene Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Zwei weitere Schlafräume mit Zugang zum Balkon mit direkter Seesicht sowie ein zusätzliches Duschbad vervollständigen diese Etage. Die Treppe führt weiter ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Zimmer bietet – ideal als Elternbereich, Kinderzimmer oder flexibler Wohnraum. Ein kleiner Holzofen verleiht diesem Zimmer weiteren Wohlfühlcharakter. Auch auf dieser Ebene steht ein Balkon mit Seesicht zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss). 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten Energieeffizienz und gute Schalldämmung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter, robuster Epoxidharzboden gegossen, während die Badezimmer mit modernen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik gestaltet sind – hochwertig und modern.

Lage

Konstanz-Dingelsdorf, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz. Die über tausend Jahre alte Fischer- und Bauernsiedlung befindet sich am Südufer des Überlinger Sees. Dingelsdorf ist ein kleiner und sehr gemütlicher Ferienort, der gerade für Familien und Erholungsuchende geeignet ist. Für Familien besonders attraktiv ist zudem, dass sich im Ort sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden, was kurze Wege und eine bequeme Alltagsorganisation ermöglicht. Feriengäste finden in Dingelsdorf einen guten Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. So verfügt Dingelsdorf über einen Yachthafen mit einem Anlegeplatz der Bodenseeschiffe, von dem aus alle Uferorte, auch in der Schweiz und in Österreich, erreicht werden können. Der halbstündlich bzw. auch abends verkehrende Linienbus Nr. 4/13 verbindet die beiden Urlaubsorte Dingelsdorf und Konstanz miteinander. Zu erholsamen Wanderungen laden die nahen Mischwälder oder das in stiller Einsamkeit verborgene Dingelsdorfer Ried - das unter Naturschutz steht - ein. Zur Insel Mainau gibt es einen Wanderweg längs des Sees (ca. 6 km). Eine ortsbekannte Reitanlage "Ziegelhof" mit ca. 100 Einstellern sowie der exklusive Golfclub Konstanz e.V. sind in näherer Umgebung zu erreichen.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 18.00 kWh/(m²·a)

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