Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 besticht durch seinen zeitlosen Charme und die solide Bauweise, die sich nahtlos in das gewachsene Wohnumfeld einfügt. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2018, erstrahlen die Fassade und Balkone des Gebäudes in neuem Glanz und bieten den Bewohnern eine ansprechende Wohnatmosphäre. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein moderner Aufzug, der erst 2019 erneuert wurde und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die zentrale Erschließung des Gebäudes durch den Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen, was besonders für ältere Menschen und Familien mit Kindern von Vorteil ist. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung, die auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme in den Wohnungen sorgt. Die Verwaltung des Hauses wird professionell von der horta Immobilien GmbH übernommen, die sich um alle Belange der Hausbewirtschaftung kümmert und für eine ordnungsgemäße Instandhaltung sorgt.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die Ferienwohnung Lizenz dieser gemütlichen Wohnung. Für den künftigen Eigentümer steht ein ausgeklügeltes Konzept für die Betreuung der Wohnung als Ferienwohnung zur Verfügung. Dadurch werden die Verwaltung von Buchungen und auch die Endreinigung im Handumdrehen abgewickelt. Dass dieses Konzept funktioniert zeigen die Einnahmen der Vermietung der vergangenen Jahre. Rückblickend auf die letzten 3 Jahre wurden somit ca. 16.500,00 EUR pro Jahr im Durchschnitt erzielt und versprechen dem künftigen Eigentümer somit eine Bruttorendite von mind. 5%! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf etwa 30 m² eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Durch die Ferienwohnung-Lizenz eignet sie sich nicht nur als attraktiver Rückzugsort, sondern auch als interessante Option für temporäre Vermietungen mit hoher Rendite. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in die kompakte Küche führt. Diese ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die auf kleinem Raum alles Notwendige für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Der Wohn- und Schlafbereich der Wohnung ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Fenster sind mit Rollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick auf die charmanten Altbaugebäude der Stadt genießen können. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Aussicht auf die gewachsene städtische Umgebung in vollen Zügen genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Speicherabteil im Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Dinge sicher und bequem zu verstauen. Besonders praktisch ist, dass die Wohnung mit den dargestellten Möbeln verkauft wird. Das macht den Einzug nicht nur bequem, sondern verleiht der Wohnung auch gleich einen gemütlichen und ansprechenden Charakter.

Lage

Das Konstanzer Paradies lädt wortwörtlich zu paradisischen Wohnen ein. Das Paradies ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Konstanz. Faszinierend ist unter anderem der sehr beruhigte Verkehr trotz der Nähe der angebundenen Stadtmitte. Das beliebte Wohnviertel liegt fast an der Schweizer Grenze - auch die belebte Innenstadt, die Fachhochschule und der Seerhein sind nur ein Katzensprung entfernt. Zum schönen Konstanzer Badeort Schänzle kommt man zu Fuß in nur wenigen Minuten. Folglich ist das Paradies die perfekte Mitte zwischen Baden und Bummeln.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 206.00 kWh/(m²·a)

Anfrage

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Nachricht Guten Tag, ich interessiere mich für die Immobilie mit dem Titel "Wunderschöne, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit gewerbl. FeWo-Lizenz, Balkon im Konstanzer "Paradies"". Die Referenznummer lautet: A4483. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail mit mir Kontakt auf. Danke.

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