Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mischgebäude mit insgesamt 22 identischen Wohneinheiten und 2 Büroräumlichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und liegt in attraktiver Lage unweit des Zähringerplatzes. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Restaurants. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für das Gebäude wurden 2025 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen, die den Wohnkomfort und den energetischen Standard nachhaltig verbessern werden. Geplant sind unter anderem eine Fassadendämmung, der Austausch der Fenster, die Dachdämmung inklusive Installation einer Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine umfassende Leitungssanierung. Die voraussichtlichen Gesamtkosten dieser Maßnahmen belaufen sich auf rund 1.735.000,00 EUR. Ein Großteil der Kosten soll aus den Rücklagen finanziert werden, für weitere Kosten wird eine Sonderumlage von ca. 50.000,00 EUR pro Wohnung geplant. Den Bewohnern steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Es befinden sich PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, welche nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Eine Zuteilung der Stellplätze ist nicht gegeben. Das Gebäude wir durch die Firma "Horta Hausverwaltung GmbH" verwaltet.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der Grundriss ist praktisch und zugleich großzügig geschnitten: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, von dem aus sich eine schöne Fernsicht genießen lässt – ideal zum Entspannen. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume der Wohnung verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss für weiteren Stauraum. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig und ordentlich vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780,00 EUR und wurde zuletzt im Jahr 2022 angepasst. Der Mieter ist aber auch offen für Veränderung und bereits aktiv auf Wohnungssuche, sodass bei Bedarf auch eine spätere Eigennutzung möglich wäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der durch seine gute Infrastruktur und zentrale Lage besticht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Banken, Ärzte, Bahnhof (Petershausen) und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt, die Fachhochschule liegt ganz in der Nähe.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 132.00 kWh/(m²·a)

Anfrage

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Nachricht Guten Tag, ich interessiere mich für die Immobilie mit dem Titel "3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit Fernsicht im 3. OG (mit Aufzug) in Konstanz-Petershausen (West)". Die Referenznummer lautet: A4783. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail mit mir Kontakt auf. Danke.

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