Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Ein Aufzug führt vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und ermöglicht somit einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist seine hervorragende Lage: In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die "Schmugglerbucht" bequem zu Fuß und können dort die frische Seeluft genießen. Neben der Tiefgarage stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzend ist ein separater Fahrradabstellraum vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Die exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 Metern vermittelt sie ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese überzeugt durch ihr modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung mit erstklassigen Elektrogeräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die stilvolle Kücheninsel lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Südbalkone (jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet), von denen aus Sie den Blick in den üppig grünen Garten des Anwesens genießen können. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Pissoir zur Verfügung. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – eines davon verfügt sogar über einen praktischen begehbaren Ankleideraum. In den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich und in der Küche wurde hochwertiges Echtholzparkett aus Robinie verlegt. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell regulierbar. Rollläden und innenliegende Jalousien runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Fläche.

Lage

In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Viele alte Jugendstilvillen und der Umgebung angepasste Neubauten schaffen das bekannte Bild des Musikerviertels. Der Lorettowald und der See sind in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Die Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive, historische Altstadt befinden sich in angenehmer Laufnähe.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 72.00 kWh/(m²·a)

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