Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude umfasst 14 Wohnungseinheiten sowie eine Praxis im Erdgeschoss. Die Wohnung ist per Aufzug vollständig stufenlos erreichbar; der Aufzug fährt ebenfalls bis ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, ein abschließbarer Fahrradkeller sowie eine abschließbare Garage in der Tiefgarage. Die Wohnung überzeugt mit einem einladenden Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 80 m². Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug an ein Paar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 831,80 EUR. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 12 Monate. Dem Mieter wird im Bedarfsfall eine alternative Mietwohnung aus unserem Portfolio angeboten. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 371,00 EUR (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 66,63 EUR).

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten für angenehme Wärme sorgt. In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. In den anderen Zimmern liegen zeitlose Bodenfliesen. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie Kunststoffrollläden mit Gurtbedienung tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein Hänge-WC. Ein mechanischer Lüfter sorgt für einen guten Luftaustausch. Der überdachte Südwestbalkon ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe und eine Liegefläche, ideal für gesellige Runden und zum Genießen der Sonne. Die aktuell verbaute Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Eigentums. Der Küchenbereich bietet jedoch genügend Platz für eine großzügige Küchenlösung mit Unter- und Oberschränken – ob im U-, L- oder I-Format. Im Wasch- und Trockenraum steht ein eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Wasserzähler zur Verfügung. Das Kellerabteil mit Aluminiumverschlag bietet zusätzlichen Stauraum. Der Fahrradraum ist bequem über die Tiefgarageneinfahrt zugänglich. Die mitverkaufte PKW-Garage verfügt über ein eigenes, separates Grundbuchlatt und ist vollständig abschließbar.

Lage

Der Konstanzer Stadtteil Fürstenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Wohnung profitiert von der sehr guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zudem sind die Konstanzer Altstadt und der Bodensee in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 83.00 kWh/(m²·a)

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Nachricht Guten Tag, ich interessiere mich für die Immobilie mit dem Titel "Ihr neues Zuhause: Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Konstanz-Fürstenberg". Die Referenznummer lautet: A4815. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail mit mir Kontakt auf. Danke.

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