Objektbeschreibung

Dieses charmante, freiwerdende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 wurde im Jahr 2021 hochwertig modernisiert und umfassend saniert. Auf drei Etagen bietet das Haus ein durchdachtes und vielseitiges Raumkonzept – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Untergeschoss erwartet Sie eine private Wohlfühloase: Der moderne Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Regendusche lädt zum täglichen Entspannen ein. Auf derselben Ebene befindet sich zudem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer, die sich perfekt als Gäste- oder Jugendbereich, für heranwachsende Kinder oder als separater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Etage durch den Technik- und Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einer großzügigen, barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche mit offenem Essbereich und ein helles, einladendes Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Südwest-Balkon, der von allen Aufenthaltsräumen direkt zugänglich ist und zu ruhigen, sonnigen Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen rund 136 m² Nutzfläche für den bereits vorbereiteten Ausbau zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Verfügung. Der Innenausbau kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden – eine ideale Gelegenheit, um individuelle Wohnideen und persönlichen Stil zu verwirklichen. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer großen, regengeschützten Terrasse, die zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Eine extra tiefe Garage mit elektrischem Tor, ein großzügiger Carport sowie ein separates Gerätelager bieten zusätzliche Stell- und Nutzflächen für Alltag und Hobbys. Wasseranschlüsse an der Hausfassade ergänzen den praktischen Komfort. Für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen sorgen die moderne Pelletheizung sowie die neu installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die eine umweltbewusste Stromversorgung unterstützt. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort. Ob als Mehrgenerationen-Zuhause, mit separatem Wohnbereich für Gäste oder zur Realisierung von Homeoffice-Konzepten – dieses Zuhause bietet Lebensqualität, Freiraum und ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Im Jahr 2021 wurden im Haus umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung präsentiert sich heute in einem außerordentlich gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für Garderobe, Spiegel sowie dekorative Elemente wie Kunst oder Wohnaccessoires bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Böden wurden einheitlich mit hochwertigen Vinyl in stilvollen Parkettoptik ausgestattet. In den überwiegenden Bereichen verfügt das Erdgeschoss zudem über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Fenster sind mit 2-fach-isolierverglasten Scheiben und Holzrahmen versehen sowie innen hochwertig weiß lackiert. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Kunststoffrollläden mit praktischer Gurtbedienung. Alle Innentüren sind mit weißen Türblättern und passenden Zargen in modernem Design ausgestattet. Der Zugang zum Badezimmer erfolgt über eine elegant gleitende Schiebeglastür. Die fest installierte Einbauküche des renommierten Markenherstellers LINEA wurde stilvoll im U-Format konzipiert und überzeugt durch Qualität, Design und Funktionalität. Die Arbeitsplatte in Holzoptik bietet extra große und tief geschnittene Arbeitsflächen. Die meliert grauen Schrankfronten fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und unterstreicht die freundliche Atmosphäre. Durch die Vielzahl an hochwertigen Schubladen- und Schranksystemen bietet die Küche außergewöhnlich viel Stauraum. Die Einbaugeräte sind ergonomisch auf Hüfthöhe positioniert und ermöglichen somit komfortables Arbeiten ohne Bücken. Ausgestattet ist die Küche mit einer regelbaren Beleuchtung sowie Markengeräten von Bosch (Dampf-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination) sowie einem BORA Glaskeramikkochfeld mit Induktion mit integriertem Dunstabzug. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon – ideal für gemeinsame Stunden, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden sowie Sonnenuntergänge im Freien. Das helle, weitläufige Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Hebe-Schiebetür mit Balkonzugang und schafft dadurch ein einladendes, offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein stilvoller Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad wurde mit rechteckigen Wandfliesen in warmem Beige und anthrazitfarbenen Bodenfliesen als geschmackvollem Kontrast gestaltet. Zur Ausstattung gehören mehrere wandhängende Schränke, ein breiter Waschtisch mit praktischen Schubladenelementen, ein beleuchteter Wandspiegel mit Touch-Bedienung, ein Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC. Eine großzügige, ebenerdige Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung rundet das hochwertige Badezimmerkonzept ab. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und eine Bügelstation bietet. Auch das Gäste-WC folgt dem modernen Stil des Hauptbades und ist mit WC, Waschbecken und ergänzenden Einbauten ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein einladender Wellnessbereich, der als private Wohlfühloase gestaltet wurde. Großformatige Fenster- und Türelemente sorgen hier ebenfalls für Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Gartenebene. Der Bereich ist vollflächig gefliest und modern gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige schwedische Sauna, ein Whirlpool sowie eine separate, begehbare Duschnische. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine separate, großzügige 2-Zimmer--Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Teppichboden ausgelegt und verfügt über ein separates Duschbaddes und eine Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Zu den Außenanlagen zählt eine extra tiefe Garage mit elektrischem Tor – die nicht nur ausreichend Platz für einen PKW bietet, sondern zusätzlich Raum für eine Hobbywerkstatt schafft. Unmittelbar davor befindet sich ein breites Carport, das Stellfläche für weitere Fahrzeuge bietet. Wasseranschlüsse sind an der Hausfassade vorhanden. Vom Garagenvorplatz aus gelangen Sie über einen hochwertig gepflasterten Weg direkt in den südlich gelegenen Gartenbereich. Dieser bietet eine großzügige, regengeschützte Terrasse sowie eine weitläufige Rasenfläche mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Auf der Gebäuderückseite befindet sich zudem ein separater Zugang zum großräumigen Keller – ideal als zusätzlicher Lagerraum für Gartengeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Lage

Neuhausen ob Eck liegt malerisch auf der Hochebene des südlichen Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die hervorragende Lebensqualität, die sie ihren Bewohnern bietet. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, vereint Neuhausen ob Eck ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B311 sind Tuttlingen, Sigmaringen und Donaueschingen schnell erreichbar. Auch die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in kurzer Fahrzeit zugänglich, wodurch Neuhausen ob Eck ideal für Pendler gelegen ist. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine lebendige Vereinsstruktur. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Tuttlingen und Mühlheim an der Donau. Besonders hervorzuheben ist das Freilichtmuseum Neuhausen ob Eck, das weit über die Region hinaus bekannt ist und mit seinem historischen Dorfensemble zahlreiche Besucher anzieht. Umgeben von sanfter Natur bietet die Umgebung zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 112.00 kWh/(m²·a)

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