Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Sonnenbühlstraße – mitten im beliebten Stadtteil Königsbau in Konstanz. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstüre. Ein echtes Highlight: Der Balkon bietet eine wunderbare Weitsicht – bei klarer Sicht genießen Sie sogar den Blick bis zu den Alpen!

Ausstattung

Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf gekauft und liebevoll teilsaniert: • Teilweise neuer Fußbodenbelag • Überarbeitete Elektrik • Komplett gestrichen • Neue 3-fach verglaste Fenster in der Küche und einem der Schlafzimmer (Nordwestseite) Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und befindet sich dank weniger Nutzung in einem sehr gutem Zustand. Sie ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Spülmaschine. Außerdem wurde in die Küche eine Waschmaschine integriert, welche ebenfalls mitverkauft wird. Viel Stauraum und Platz für einen kleinen Frühstückstisch runden das Angebot ab. Im Bereich des Flurs zwischen den beiden Schlafzimmern ist ein Einbauschrank vorhanden, welcher praktischen Stauraum biette. Außerdem hat die Wohnung eine kleine Abstellkammer, um alles unterzubringen, was Sie nicht in der Wohnung stehen haben möchten. Weitere Vorteile auf einen Blick: • Sehr gepflegtes Haus mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern • Ruhige Lage mit guter Anbindung • Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch, 25.000 EUR Aufpreis, auch separat veräußerbar) • Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger (z.B. als 3er-WG dank Nähe zur Universität) • Provisionsfrei

Lage

Das Objekt befindet sich im Konstanzer Stadtteil Königsbau, eine ruhige und somit sehr beliebte Wohngegend. An klaren Tagen können Sie Ihren Blick über die Alpenkette und über den See schweifen lassen. Der Hockgraben ist für wunderschöne Spaziergänge oder für sportlich Aktive, in unmittelbarer Nähe - aber auch am See sind sie innerhalb kürzester Zeit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss erreichbar - das Zentrum erreichen Sie schnell per Bus oder Fahrrad.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 109.00 kWh/(m²·a)

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