Objektbeschreibung

Charmantes Sanierungsobjekt: Familienjuwel auf großzügigem Südgrundstück Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt auf einem großzügigen, rechteckigen Südgrundstück mit 876 m² Fläche und bietet vielfältiges Potenzial für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ihren Traum vom Eigenheim mit großem Garten verwirklichen möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein heller Essbereich mit Gartenausblick. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und gewährt Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und direktem Zugang zum Garten – ideal als Elternbereich oder für barrierefreies Wohnen. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad befinden. Die geräumige Diele bietet zusätzlichen Platz für eine Leseecke, ein Home-Office oder zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten ist das Highlight der Immobilie: Eingefriedet durch eine grüne Hecke, erstreckt er sich westlich ums Haus und bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Zwei dekorative Holzflügeltore führen zum überdachten Hauseingang sowie zur Garage, die praktischerweise direkten Zugang zur Terrasse und zum Keller ermöglicht. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz im Freien. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Räume werden über klassische Radiatoren beheizt. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus dank seines durchdachten Grundrisses, der Lage und der Grundstücksgröße eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume und langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung

Das freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzräumen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad. Die Wände bestehen aus einer Kombination aus Beton, Hochlochziegeln und Holzfachwerk; außen ist das Haus verputzt, innen mit Gipsputz versehen. In Küche und Bädern sind Fliesen verlegt. Das Pfettendach wurde circa 1990 nachträglich mit Styrodur gedämmt und ist mit engobierten Pfannenziegeln gedeckt. Zwei Dachflächenfenster sowie ein gemauerter Kamin sorgen für Helligkeit und gemütliche Atmosphäre. Die Decken sind als Holzbalken- bzw. Fertigteildecken ausgeführt. Fenster und Terrassentüren sind mit 2-fach isolierverglasten PVC-Elementen ausgestattet, zudem schützen Lamellenläden und eine Markise an der Südseite vor Sonne und Blicken. Die Böden variieren je nach Raum – von Fliesen über PVC und Holz bis hin zu Estrich. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die etwa 2012 erneuert wurde; die Wärme wird über klassische Radiatoren verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein En-Suite-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit WC. Die elektrische Anlage umfasst Licht-, Kraft- und Klingelleitungen sowie einen Türöffner. Eine angebaute Garage mit Flachdach ist über eine Innentreppe direkt mit dem Keller verbunden. Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Zufahrt mit Holztor sowie eine eingefriedete Gartenanlage mit Hecken, Zierrasen, Ziergehölzen und einem Nutzgarten. Die Südterrasse ist mit Klinkerfliesen belegt. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Hauses und ist insgesamt gut, einzelne Sanierungen wurden bereits durchgeführt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil von Villingen, einem charmanten Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. In erreichbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Auch das Stadtzentrum von Villingen mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die Nähe zur B33 und die gute Anbindung an den Bahnhof Villingen ist eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte sowie der Autobahn A81 gewährleistet. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Hubenlochpark oder bei Spaziergängen und Radtouren durch die angrenzende Natur. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet.

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Nachricht Guten Tag, ich interessiere mich für die Immobilie mit dem Titel "Einfamilienhaus mit Potenzial! & großem Garten in Villingen-Schwenningen ". Die Referenznummer lautet: A4676. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail mit mir Kontakt auf. Danke.

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