Exklusive 3,5-Zi.-Whg. mit Südwestbalkon in beliebter Wohngegend von KN-Musikerviertel

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 118,96 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr attraktiven und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise mit gehobener Innenausstattung und erstklassiger Bauausführung auf einem 1.820 m² großen Villengrundstück mit altem Baumbestand erbaut. Nach der Baufertigstellung wurden die Wohnungen bereits aufgeteilt (Teilungserklärung). Das Haus erstreckt sich insgesamt über 4 Etagen (UG-DG). Im Unterschoss befindet sich die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die abgeschlossenen Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen, der Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit zugeordneten Waschmaschinenanschlüssen.


Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem schönen Echtholzparkettboden ausgestattet und verfügt über einen großen Südwestbalkon (23,78 m²). Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ist hell und freundlich gefliest. Zusätzlich ist eine separate Gästetoilette mit Waschbecken vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und wohlfühlende Wärme (Gas-Brennwertheizung Bj: 2012). Das Flachdach wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert. Es besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen (Bauart BA1) anzuschließen. Die Holzfenster sind bereits mit Wärmeschutzverglasung versehen. Die TG-Stellplätze haben eigene Grundbücher und können solange es geht individuell ausgewählt werden.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Elite Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil "Petershausen Ost" oder besser unter dem Namen "Musikerviertel" bekannt, das attraktivste und beliebteste Wohnviertel in ganz Konstanz. Ruhig gelegen, in absoluter Traumlage und der unmittelbaren Nähe zu der bekanntesten Seepromenade (Seestraße) sucht dieses wunderschöne Objekt einen neuen Besitzer. Höchste kulinarische Ansprüche können Sie in dem naheliegenden 5-Sternehotel Riva genießen. Das Anwesen ist geprägt durch eine sonnige und ruhige Lage. Das Villenviertel mit angenehmer Nachbarschaft liegt in der Nähe zur Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten und der attraktiven, historische Altstadt. Des Weiteren erschließen sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Yachtclub, Tennisclub, Freibad "Hörnle", Bodenseetherme mit Sauna und Wellnessbereich, Spielcasino Konstanz und der schöne Lorettowald für Spaziergänge) in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt ist ausschließlich durch einen Anliegerweg zu erreichen, dort angekommen erleben Sie ein beruhigendes Naturschauspiel in Blau (See) und Grün (Flora). Nur ein paar Meter weiter befinden sich der schöne Hörlepark und eine kleine Badebucht, die gerne vornehmlich von den Anwohnern frequentiert wird. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 143.00 kWh/(m²·a)



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