Objektbeschreibung

Dieses aufwendig kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse – ganz ohne Durchfahrtsverkehr. Hinter dem Haus öffnet sich eine weitläufige, unbebaute Grünfläche, die einen harmonischen Übergang zur Natur schafft und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Das Haus wurde umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben einem neuen Dach und einer hochwertigen Vollwärmedämmung überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre energieeffiziente Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung und ermöglicht es, den Eigenverbrauch optimal zu nutzen. Überschüssig erzeugter Strom kann im Dachgeschoss für den Betrieb einer geplanten Klimaanlage eingesetzt werden – die entsprechenden Leitungen und Leerrohre sind bereits vorbereitet. So lässt sich der selbst produzierte Strom effizient und zukunftsorientiert einsetzen. Die moderne Wärmepumpe und die gut gedämmte Gebäudehülle garantieren äußerst niedrige Energiekosten und machen das Haus weitgehend autark in seiner Energieversorgung. Im Garten sorgt eine Regenwasserzisterne für eine ressourcenschonende Bewässerung, während die überdachte Pergola mit Strom- und Wasseranschluss ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Außenküche bietet.

Ausstattung

Das ehemalige 3-Familienhaus bietet mit rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Platz für Familie, Gäste oder auch mehrere Generationen unter einem Dach. Im Untergeschoss befindet sich eine 3 bis 4-Zimmer-Einliegerwohnung, die größtenteils noch im Originalzustand ist und sich somit ideal für eigene Gestaltungsideen anbietet. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum, der ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden kann, zur Verfügung. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden derzeit eine großzügige Hauptwohnung, könnten bei Bedarf jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, da eigene Eingänge bereits vorhanden sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC mit Pissoir, ein praktischer Abstellraum sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Einbauküche. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen "Siemens"-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen und den direkten Zugang über eine eigene Treppe in den großen Garten ermöglichen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer begehbaren Regendusche, zwei Waschbecken und einem WC keine Wünsche offenlässt. Die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung und einem modernen Bio-Design-Boden ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fenster sind mit elektrische Jalousien ausgestattet, die für einen perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Waldsiedlung der Gemeinde Reichenau, nur wenige Kilometer von Konstanz und dem Bodensee entfernt. Die Reichenau – bekannt als UNESCO-Welterbe und größte Insel des Bodensees – überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Waldsiedlung liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Hier genießt man eine entspannte Wohnatmosphäre in direkter Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem Untersee. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Ausflügen in die idyllische Landschaft der Insel ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die Bus- und Bahnverbindungen führen regelmäßig nach Konstanz und Radolfzell. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Städte Konstanz, Radolfzell und Singen als auch die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Damit ist die Waldsiedlung Reichenau ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 19.00 kWh/(m²·a)

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