Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und familienfreundlich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die angrenzende, unbebaute Grünfläche hinter dem Haus schafft einen harmonischen Übergang zur Natur und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Ein neues Dach, Vollwärmedämmung sowie eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher sorgen für eine nachhaltige und nahezu autarke Energieversorgung. Vorbereitungen für eine Klimaanlage im Dachgeschoss sind bereits vorhanden. Eine moderne Wärmepumpe garantiert gemeinsam mit der gut gedämmten Gebäudehülle sehr niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung sowie eine überdachte Pergola mit Strom- und Wasseranschluss – ideal für eine Außenküche.

Ausstattung

Das ehemalige 3-Familienhaus bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche und drei Etagen großzügigen Raum für Familien, Gäste oder mehrere Generationen. Im Untergeschoss befindet sich eine 3- bis 4-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich überwiegend im Originalzustand befindet und viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Büroräume. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen weiteren Abstellraum, der ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden kann. Erd- und Dachgeschoss bilden derzeit eine großzügige Hauptwohnung, können dank vorhandener separater Eingänge jedoch auch in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Pissoir, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und bieten direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC. Fußbodenheizung, moderner Bio-Design-Boden und elektrische Jalousien in Erd- und Dachgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung – ideal als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Waldsiedlung der Gemeinde Reichenau, nur wenige Kilometer von Konstanz und dem Bodensee entfernt. Die Reichenau – bekannt als UNESCO-Welterbe und größte Insel des Bodensees – überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Waldsiedlung liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Hier genießt man eine entspannte Wohnatmosphäre in direkter Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem Untersee. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Ausflügen in die idyllische Landschaft der Insel ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die Bus- und Bahnverbindungen führen regelmäßig nach Konstanz und Radolfzell. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Städte Konstanz, Radolfzell und Singen als auch die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Damit ist die Waldsiedlung Reichenau ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 19.00 kWh/(m²·a)

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