Objektbeschreibung

Dieses moderne Büro- und Wohnhaus, erbaut im Jahr 2017, vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise. In idyllischer Lage am Waldrand gelegen, bietet es eine ruhige und angenehme Umgebung – gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an die B33 für beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Das Gebäude überzeugt durch seine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten mit ca. 126m² Gewerbefläche, ausgestattet mit einem Empfang, vier Büros, einem Besprechungsraum, Archiv, getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie einer Personalküche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen – von Büro- und Verwaltungsflächen über Agenturen bis hin zu Praxisräumen. Im Obergeschoss liegt die Betriebsleiterwohnung, die mit großzügigen 154m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung punktet. Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Ankleidezimmer inkl. Möbel sowie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich bieten hohen Wohnkomfort. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das Grundstück umfasst zudem eine kleine Grünfläche hinter dem Haus sowie fünf Außenstellplätze und ein Carport vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die die konstante Temperatur des Grundwassers nutzt. Dadurch werden Betriebskosten reduziert und die Umwelt geschont – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wirtschaften. Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts liegt in der steuerlichen Attraktivität: Durch die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung ergeben sich interessante Abschreibungs- und Betriebskostenmöglichkeiten, die das Objekt auch aus Investitionssicht äußerst reizvoll machen. Mit seiner durchdachten Nutzung, der modernen Energieversorgung und der naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage bietet dieses Gebäude beste Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Arbeiten und Wohnen clever miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Sowohl der Büro- als auch der Wohnbereich zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich der komplett mit eleganten schwarzen Fliesen ausgestattete Bürobereich, der einen modernen und repräsentativen Eindruck vermittelt. Der stufenlose Zugang sorgt für Barrierefreiheit und Komfort. Der offene Empfangsbereich geht direkt in den Flur über, von dem aus alle Büroräume sowie das Besprechungszimmer zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Archiv mit ca. 28 m², das viel Platz für Akten und Materialien bietet. Für Mitarbeiter und Kunden stehen getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche zur Verfügung. Dank der direkten Lage an der B33 und der fünf Außenstellplätze ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien überzeugt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Holzparkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Praktische Vorrats- und Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Schrankzimmer fungiert als komfortable Ankleide und unterstreicht den hohen Wohnstandard. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine begehbare Regendusche sowie eine kleine Infrarot-Sauna (nicht im Kaufpreis enthalten) – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche und Kochinsel. Von hier aus führt ein weiterer Zugang zur Wohnung direkt in den am Waldrand gelegenen Garten. Das angrenzende Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Essküche gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport, das witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Nutzungskombination, moderne Ausstattung und nachhaltige Energietechnik – eine zukunftssichere Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung von landschaftlichen Besonderheiten. Allensbach ist eine Gemeinde mit vielfältigen Facetten. 'Demoskopendorf, Dorf am See und grünes Herz des Bodanrücks zwischen den drei Seen' sind markante Beschreibungen. Diese Attribute stehen für die hervorragende Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität unseres Ortes. Allensbach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (optimale Bus- und Zuganbindung). Das große Engagement der Menschen in unserer Gemeinde unterstreicht das sehr attraktive Vereinsleben. Ein Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Rathaus sowie eine Vielzahl an Geschäften, Apotheken, und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 88.00 kWh/(m²·a)

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