Hübsches Altbaugebäude mit schöner Gartenfläche in guter Lage in Konstanz-Dettingen

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1929 erbaute ehemalige Bauernhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Dieses historische Gebäude besticht durch seinen schlichten Grundriss, der sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss identisch ist. Der Dachboden sowie die Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2007 wurden die Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Das Flurstück bietet nicht nur reichlich Grünfläche, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Bebauung nach individueller Bauvoranfrage. Alternativ kann die Fläche ideal als Paradies für Hobbygärtner genutzt werden, die sich einen eigenen Garten gestalten möchten. Für den Komfort der Bewohner sorgt zudem der Außenstellplatz direkt am Haus.


Ausstattung

Dieses charmante Haus bietet eine einzigartige Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei Eingänge: Einer führt direkt ins Erdgeschoss, während der zweite, zum Garten hin gelegene Eingang, Zugang zum Obergeschoss bietet. Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgebaut und beinhalten jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das über die Küche erreichbar ist. Ein separates WC vervollständigt die Annehmlichkeiten auf beiden Etagen. Das Dachgeschoss besticht durch seine drei Zimmer, wobei eines der Zimmer als zusätzliche Küche oder Badezimmer genutzt werden könnte, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Untergeschoss des Hauses umfasst drei geräumige Kellerräume, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses Haus lässt sich hervorragend in drei kleine, eigenständige Wohneinheiten unterteilen, ideal als Investitionsobjekt für Vermietungen. Besonders attraktiv wäre eine Vermietung an Studenten, da die einzelnen Einheiten kompakt und funktional gestaltet sind. Alternativ bietet sich das Haus auch perfekt als großzügiges Einfamilienhaus an, das Platz und Privatsphäre für eine große Familie bietet. Die flexible Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Juwel für jeden zukünftigen Eigentümer.


Lage

Mit seinen gegenwärtig ca. 4.500 Einwohnern ist Dettingen-Wallhausen der größte Teilort der großen Kreisstadt Konstanz und liegt malerisch zwischen Überlinger- und Untersee auf den Hügeln des Bodanrücks. Dettingen und Wallhausen bieten Ruhe und Erholung im Grünen. Als "staatlich anerkannter Erholungsort" darf Dettingen-Wallhausen seit 1988 mit diesem Prädikat werben. Dazu gehört ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad in Wallhausen mit freiem Eintritt, Beach-Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz.Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.Wegen seiner Lage ist Dettingen-Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für markierte, reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee. Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung (mit Fahrrad-Mitnahme) die Verbindung zur Stadt Überlingen.


Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 305.00 kWh/(m²·a)



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