Familienfreundliche, moderne, bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger- idyllischer Lage im Dorfkern von KN-Wollmatingen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 in solider Massivbauweise auf einem 213 m² großen und sonnigen Grundstück erbaut. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist ausschließlich über ein weiteres Privatgrundstück mit einer Gesamtgröße von 149 m² (1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück = 74,50 m²) zu erschließen. Das Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie absolute Privatsphäre. Hier fühlen sich Familien wohl und geborgen. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die moderne und helle Erscheinung, die niedrigen Verbrauchskosten (Heizung/Warmwasser) und den optimal geschnittenen Grundriss. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 4 Etagen (UG-DG), umfasst eine Wohnfläche von 166,63 m² und eine Nutzfläche von 55,34 m². Auch Ihre Autos kommen nicht zu kurz. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze (Bau eines Carports möglich). Wir haben Ihr Interesse geweckt - dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser schönen Immobilie.


Ausstattung

Nachdem Sie durch die Hauseingangstüre eingetreten sind, befinden sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie eine Garderobe, welche sich geschickt in den Eingangsbereich einfügt. Anschließend gelangen Sie in die Diele mit offenem Treppenhaus und einer stilvollen Vollholztreppe. Ein Abstell-/Vorratsraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Im Wohn-/Essbereich wurde ein heller Parkettboden verlegt, welcher gemeinsam mit dem Rondo-Ringkachelofen für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die bodentiefen Fensterelemente lassen den Raum mit Licht durchfluten und bieten außerdem Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und durch eine Schiebetüre zu begehen. Die integrierte Einbauküche wurde nachträglich durch erstklassige Elektrogeräte ergänzt (90er Hochbackofen / 90er Cerankochfeld / 90er Dunstabzugshaube). Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, ein herrlicher Südbalkon und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, großer Dusche, zwei Handwaschbecken und einer Toilette. Das Dachgeschoss, mit einem sichtbaren Dachstuhl ist als Highlight zu bezeichen und beinhaltet zwei sehr große Zimmer mit Gauben und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Die hohen Räume im Dachgeschoss sorgen für ein besonderes Raumgefühl und runden das Angebot angenehm ab. Im Untergeschoss befinden sich der Heiz-/Waschraum, zwei Kellerräume und ein beheiztes Hobby-/Arbeitszimmer mit Tageslicht und direktem Zugang von außen.


Lage

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Konstanz-Wollmatingen. Durch die Ansiedlung vieler Geschäfte hat Wollmatingen in den letzten Jahren eine prächtige Entwicklung vollzogen und weist dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur auf. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch entsprechende Dienstleister in dieser Gegend. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind zu Genüge vorhanden. Für die Sportbegeisterten ist ein Sportplatz, eine Tennishalle mit Freiplätzen und ein Fitness-Center in der Nähe. Schöne Naturpfade ermöglichen Jogger oder Spaziergänger schöne Stunden im Freien. Die konkreten Pläne für das beliebte Familien- und Sportbad "Schwaketenbad" versprechen Großes: neue Swchwimmbecken, Attraktionen und mehr Platz soll es geben.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 66.00 kWh/(m²·a)



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