Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Schönheit am Rande der Stadt! Dieses wunderschöne Reiheneckhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischer Lage und urbaner Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu malerischen Waldgebieten und weitläufigen Wiesen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Sie dennoch von einer hervorragenden Busanbindung in die Innenstadt profitieren. Ihr neues Zuhause beeindruckt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein charmantes Äußeres. Ein kleiner Vorgarten und eine einladende Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Momente im Freien zu verbringen. Mit gleich zwei Eingängen bietet das Untergeschoss zusätzliche Flexibilität und kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden, ideal für Gäste oder als Büro. Im Inneren erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Wohnambiente, das durch ein ausgebautes Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Baujahr 1980 verleiht dem Haus Charakter und Geschichte, während moderne Annehmlichkeiten wie eine Gas-Zentralheizung für Komfort und Wärme sorgen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im Hinterhof bereit.

Ausstattung

Auf großzügigen 180 m² Wohnfläche - verteilt auf vier Stockwerken - biete Ihnen dieses Haus ein perfektes Zuhause für eine große Familie. Das Untergeschoss besticht mit einem eigenen Eingang und der Möglichkeit, als eigenständige 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt zu werden. Derzeit beherbergt dieser Bereich die Heizungsanlage, eine praktische kleine Waschküche, einen Keller sowie ein Gäste-WC und ein gemütliches Schlafzimmer für Besucher. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo ein großes Wohnzimmer und ein offenes Esszimmer mit direktem Zugang zur abgetrennten Küche auf Sie warten. Hier kann man die Familie versammeln und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Ein Highlight ist der schöne Vorgarten, der über eine kleine Treppe auch von außen zugänglich ist. Eine ebenso einladende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Weiter gelangen Sie über die Treppe schließlich ins Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgestattet ist. Eine kleine Küche bietet die Möglichkeit zur Zubereitung von kleinen Speisen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sorgt für Komfort. Eine kleine Nische im Flur bietet Platz für einen kleinen Schrank oder andere Utensilien. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern auch die Flexibilität, einzelne Bereiche separat zu nutzen, ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse oder Gäste.

Lage

Der Konstanzer Stadtteil "Wollmatingen" liegt nur wenige Kilometer von der Konstanzer Altstadt entfernt. Durch die Ansiedlung vieler Geschäfte hat Wollmatingen in den letzten Jahren eine prächtige Entwicklung vollzogen und weist dementsprechend eine sehr gute Infrarstruktur auf. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten finden sich viele Dienstleister in dieser Gegend. Aber auch Schulen und Kindergärten sind zur Genüge vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 108.00 kWh/(m²·a)

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