Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Potential nahe der Uni in KN-Königsbau

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1934 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 4 PKW-Außenstellplätze, diverse Fahrradstellplätze, einen Keller mit Waschraum sowie zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Das Haus wurde auf einem 204 m² großen Grundstück in zentraler, aber doch ruhiger Lage von Konstanz Königsbau errichtet. Im Jahre 1990 wurde am hinteren Teil des Gebäudes ein Anbau erstellt. Dadurch konnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 7-Zimmer, sowie eine Nutzfläche von ca. 48 m² erzielt werden. Die beiden aufgeteilten Wohneinheiten im Hochpaterre und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie jeweils über eine praktische Einbauküche. Außerdem ist jede Wohnung mit einem zusätzlichen Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein vollausgebauter Wohnraum der gemeinsam mit der Wohnung im 1. Obergeschoss an Studenten vermietet ist. Eine abweichende Nutzung der Räume wäre selbstverständlich ebenfalls möglich. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.120 EUR. Durch das hohe Potential der Immobilie, ist diese somit für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer bestens geeignet. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.


Ausstattung

Seit dem Anbau am hinteren Gebäudeteil im Jahre 1990 wurde das Objekt in den folgenden Jahren fortlaufend renoviert. Hierbei wurde in allen Wohnräumen ein freundlicher und pflegeleichter Laminatboden verlegt. 2003 wurde eine neue Buderus Gas-Zentralheizung installiert. In diesem Zuge wurden die Warmwasseraufbereitung, alle Leitungen sowie die Heizkörper in den jeweiligen Wohneinheiten erneuert. Die Überarbeitung der vorhandenen Elektroinstallation geschah in den Jahren 2002 – 2004. Diese befindet sich somit auf einem aktuellen Stand. Nach einem Sturmschaden wurde im Frühling diesen Jahres das Dach überprüft und fachmännisch instandgesetzt.


Lage

Das Objekt befindet sich nahe der Universität im sehr beliebten und ruhigen Stadtteil Königsbau, welcher nördlich der Kernstadt Konstanz zwischen den beiden Konstanzer Stadtteilen Fürstenberg und Allmannsdorf liegt. Die Konstanzer Weinberge liegen in unmittelbarer Nähe des Anwesens und laden zu wunderschönen Spaziergängen ein. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad sowie mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.



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