Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus das bereits bei der Zufahrt durch seine bemerkenswerte Architektur beeindruckt. Diese prächtige Residenz liegt eingebettet in einem 1.274m² großen Grundstück. Der umliegende Wald kann direkt vom Grundstück aus erkundet werden und lädt zu ruhigen Spaziergängen ein, um den Alltagsstress zu vergessen. Der Garten verfügt über ein Kräuter- und Beerenbeet, das kulinarische Inspiration liefert. Eine angrenzende Terrasse lädt zu geselligen Sommerabenden ein, während man die Ruhe und Schönheit der Natur genießt. Zusätzlich verfügt der Garten über zwei Gartenhäuser, die reichlich Stauraum bieten und die Möglichkeit schaffen, Ihre Gartengeräte und -utensilien ordentlich zu verstauen. Das Haus bietet außerdem einen wunderschönen Südbalkon mit Seeblick. Der Blick auf den Bodensee begleitet Sie auch in anderen Räumlichkeiten, was das Ambiente noch weiter bereichert. Die im Erdgeschoss befindlichen Büroräume mit einem eigenen Eingang und werden zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.800,00 EUR vermietet. Die Mieteinnahmen decken nicht nur Ihre Nebenkosten, sondern erzielen darüber hinaus eine attraktive Rendite Der Weg zum Haus führt über einen eindrucksvollen Vorplatz mit ausreichend Stellplätzen für Fahrzeuge. Eine große Garage mit 33,5m² bietet Platz für bis zu drei Autos. Der Abstellraum innerhalb der Garage mit ca. 18m² bietet weiteren Raum für Fahrräder, Motorräder etc.. Das Haus wird primär durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Durch den eingebauten Kamin, lassen sich potenziell Heizkosten einsparen. Das Haus besteht aus einem Altbestand, der im Jahr 1958 erbaut wurde, und einem Anbau, der nachträglich im Jahr 1996 erbaut wurde. In dem Zuge wurde auch das Dach hochwertig saniert.

Ausstattung

Das Haus beeindruckt nicht nur durch sein äußerlich gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch mit einer inneren Schönheit. Begeben wir uns direkt an die Spitze dieses architektonischen Meisterwerks: Der Turm des Gebäudes, gekrönt von zwei Terrassen, bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den See und auf der anderen Seite auf den umgebenden Wald. Dieser Ort wird zweifellos zum Lieblingsort des zukünftigen Eigentümers werden, ein Ort, an dem genussvolle Momente erlebt und festgehalten werden können. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern im 1. Dachgeschoss, darunter zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Besonders das Elternschlafzimmer beeindruckt mit seiner herrlichen Fensterfront mit Blick auf den See. Angrenzend zum Elternschlafzimmer, befinden sich zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Ankleide- oder Stauräume nutzen lassen. Auch lassen sich diese Räume als Badezimmer oder Küche umfunktionieren (Anschlüße vorhanden) um so eine separate Wohnung zu schaffen. Das Obergeschoss wird zum Hauptverweilungsort, dominiert vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seiner atemberaubenden Seesicht. Die großzügige Fensterfront kann an verschiedenen Stellen geöffnet werden und gewährt Zugang zum Südbalkon, der wiederum ein besonderer Ort für besondere Momente ist. Das Wohnzimmer wird durch einen wunderschönen Kamin ergänzt, der eine warme Atmosphäre schafft. Die offene Küche und der vorhandene Kachelofen im Esszimmer verleihen den Räumen einen urigen Charme. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der sich inmitten ruhiger Natur befindet. Über den gepflegten Rasen gelangen Sie zur Pergola und dem Vorplatz des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich drei Büroräume, die derzeit vermietet sind. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss, wird ebenfalls als Büro genutzt, jedoch selten in Anspruch genommen. Die Büroräume sind mit Ihrer Fläche von ca. 86m² in die Wohnfläche miteinberechnet. Ebenfalls befindet sich eine kleine Sauna im Erdgeschoss, die zu entspannten Stunden einlädt. Dieses Haus bietet zahlreiche Vorzüge, die das Zusammenleben auf ein neues Niveau heben und unzählige Wohlfühlmomente garantieren. Zudem profitieren Sie von einer zuverlässigen Mieteinnahme.

Lage

Direkt am Bodenseeufer gelegen etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau, den Bodanrück und nach Süden in die am anderen Ufer angrenzenden Ländern Schweiz und Österreich, auf das Alpenmassiv. Zwischen der Ortschaft Unteruhldingen im Süden und dem Weiler Seefelden im Norden fließt die Seefelder Aach im Naturschutzgebiet Seefelder Aachmündung in den Überlinger See. Das rund 55 Hektar große Naturschutzgebiet ist Lebensraum zahlreicher seltener und zum Teil vom Aussterben bedrohter Fische, Insekten, Wasservögel, Reptilien und Amphibien. lassen sich in Uhldingen-Mühlhofen echte Seeferien erleben. Ob auf dem Rad, zu Fuß oder auf dem Wasser entdecken Sie die einzigartige Naturlandschaft des Bodensees und lassen Sie sich vom Charme der Region verzaubern. Stets in Sichtweite das grandiose schweizer Alpenpanorama.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 107.00 kWh/(m²·a)

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