Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das 1983 erbaute Fertighaus steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 106 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Grundstück verfügt über praktische Extras wie einen Fahrradabstellplatz sowie vier PKW-Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.

Ausstattung

Das Haus besticht durch einen klaren und funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus sowohl in die Wohnräume als auch zur Treppe, die ins Obergeschoss führt. Diese Ebene bietet ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlaf- oder Wohnzimmer eingerichtet werden können. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Diese lädt mit ihrer angenehmen Größe zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein und ist über eine kleine Treppe direkt mit dem Garten verbunden. Das Dachgeschoss ist aktuell als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Es umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Wohnräume. Dank des separaten Zugangs über den Hausflur ist eine klare Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss möglich. Diese Konfiguration eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Alternativ kann die Trennung bei Bedarf rückgängig gemacht werden, um das Haus als einheitliches Familiendomizil zu nutzen. Das Untergeschoss dient als praktischer Kellerbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 15 m² Wohnfläche (bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten). Es verfügt über eine eigene kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich als autarke Wohnung, Gästehaus oder Büro. Ein innovatives Detail ist der genutzte Dachraum, der durch ein Netz zugänglich gemacht wurde und zusätzlichen Stauraum in Form von Regalfächern unter dem Dach schafft.

Lage

Allmannsdorf zählt zu den bevorzugten und beliebten Wohngegenden von Konstanz und bietet alles was das Leben lebenswert macht. Kleine Häuser, ein Dorfkern mit Rathaus, Kirche, Gasthof und viel Grün prägen die dörfliche Umgebung. Läden, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und der See, sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenso der Boots- und Fährhafen, sowie die Naherholungszonen Jungerhalde-Hockgraben und das Seeufer. Auch die Innenstadt von Konstanz ist mit dem Rad oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln nur einen Katzensprung entfernt.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 153.00 kWh/(m²·a)

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